2020房產公證需要什么手續、費用收取標準、房產公證書樣本

2020房產公證需要什么手續、費用收取標

準、房產公證書樣本

(一)繼承房產辦理過戶。

通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼

承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能

缺少。

(二)贈與房產辦理過戶。

贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公

證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的

贈與證明才能辦理房產過戶。

(三)作為遺產分割的房產辦理過戶。

首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受

益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需

要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產。

該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中

心辦理過戶手續。

房產公證的作用：

將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程

序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益

的保護具有促進和保障的作用。

(一)公證可確保房產交易行為的真實性。

民事行為的真實性包括兩層意思：

一是該行為確系行為人所為;

二是行為人所為確系本人真實意思的表示。

在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使

出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對

交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事

人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂

的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房

預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為

真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大

多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改

變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不

多。

隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方

面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、

詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡

地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真

實性，能有效地避免此類問題的發生。

(二)公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法

規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、

婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度的是保

證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有

這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌

握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，

可確保交易行為的合法性。

【房產公證費用收取標準】

房產公證費收取標準：

公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公

證費用，現將一般的公證收費的的標準簡介如下：

1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬

關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;

2、證明遺贈撫養協議，收費10～50元;

3、證明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影

印件與原件相符，收費5元;

4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;

5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費

10～30元;

6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～

200元;

7、證明商標注冊，收費50元;

8、證明勞動保險金、養老金、子女助學金的，每件收費5元;

9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;

10、證明勞務合同，收費5元;

11、起草、修改合同文本，收費5～20元;

12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股

票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低于10元;

13、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

14、證明債權文書有強制執行效力的，按債務總金額的千分之三

收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。

15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。

外文打字，每千字2元。

外文校對，每千字5元。

16、保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。

17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;

18、證明經濟合同、企業承包、經營合同：

(1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;

(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;

(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;

(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;

(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;

(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費20xx元;

(7)400萬元以上的，收費3000元。

19、代寫與公證事項有關的文書，收費3～5元。

以上房產公證費用僅供參考，具體相關費用需咨詢相關部門。

【房產公證有法律效力嗎】

房產公證有法律效力.

房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合

同簽訂地的公證處受理。房產公證的法律效力如下：

(一)房產公證可確保房產交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;

二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親

自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;

問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國

《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因

受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可

撤銷民事行為。

據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房

預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為

真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大

多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改

變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不

多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這

方面的訴訟必將大量增加。

而房產交易如果經過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告

知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，

全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地

避免此類問題的發生。

(二)公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法

規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、

婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度的是保

證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有

這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程序，讓具有全

面掌握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行

審查，可確保交易行為的合法性。

【房產公證需要什么手續】

房產公證的辦理流程

第一步：

當事人準備材料。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權

證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空

缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自

到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會

被受理的。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員

就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受

到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽

字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財

產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

房產公證所需材料

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交

相關的資料，這些資料包括，

出售方

1、企業營業執照(居民身份證)

2、房屋所有權證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合

同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和

使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付

使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方

當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約

時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

【房產公證委托書如何寫】

房產公證委托書范本：

房產公證委托書（房產買賣公證）

委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址：，公民身

份號碼/護照編號：。

受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址：，公民身

份號碼。

委托人xxx欲購買房屋壹處，該房屋坐落在，《房屋所有權證》

編號為號，丘(地)號，結構，建筑面積平方米。委托人因【原因】，

不能親自到辦理上述房屋的買賣手續，特委托xxx代為辦理購買上

述房屋的有關事宜：

1.簽訂上述房屋的買賣合同;

2.支付購買上述房屋的購房款;

3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續;

4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等

費用;

5.領取上述房屋的房屋所有權證;

6.其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手

續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等。

受托人xxx在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人

均予以認可。

委托期限：月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx

日止。

受托人有/無轉委托權。

委托人：

xxxx年xx月xx日

【房產公證書格式樣本】

公證書

()字第號

申請人：甲：______(基本情況)

乙：______(基本情況)

丙：______(基本情況)

公證事項：商品房______合同

證詞內容

一、必備要素

1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。

2.公證處審查(查明)的事實。包括：

(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利

能力和行為能力;

(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利

能力和行為能力;

(3)擔保人的身份、資格及擔保能力;

(4)合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示;

(5)出售房產(期權)的基本情況。包括：房產的名稱、坐落、房號、

朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等;預售商品房要符合

法律規定的條件;查無權利受限制的記錄等;

(6)是否履行了法律規定的批準或許可手續。

(7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款

取得了一致意見;

3.公證結論：

(1)當事人簽訂合同的日期、地點、方式等;

(2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五

十五條的規定。

(3)合同內容的合法性。

(4)當事人在合同(協議)上的簽字、蓋章的真實性。

二、選擇要素

1.當事人對合同內容的重要解釋或說明。

2.當事人是否了解了合同的全部內容。

3.合同生效日及條件等。

4.公證員認為需要說明的其他事實或情節。

5.附件。

中華人民共和國___省___(縣)公證處

公證員：__________________(簽名)

__________年_________月_________日

以上就是房產公證書格式，這個范本是一個通用版本，條文都是

一些同性質的文字，大家可以根據自己的實際情況，根據不同的情況

來進行改寫，改成符合自己實際情況的就可以了!

【房產遺囑公證需要什么手續】

怎么進行房產遺囑公證

1.公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應填寫下列內容：

①申請人及其代理人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工

作單位、住址等;申請人為法人的，應證明法人的名稱，地址、法定

代表人的姓名，職務等;

②申請公證的事項及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址;

④申請的時間及其它需要說明的問題。申請人應在申請表上簽名

或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2.公民，法人申請公證應當提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②代理人代為申請的，須提交授權委托書或其它有代理權資格

(法定代理、指定代理)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等;

④與公證事項有關的財產所有權證明;

⑤與公證事項有關的其它證明材料;

⑥公證人員認為應當提交的其它證明材料。

3.符合下列條件的申請，公證處應予受理：

①申請人與申請公證的事項有利害關系;

②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無

爭議;

③申請公證的事項，屬于公證處的業務范圍;

④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公

證處應作出不予受理決定，并通知申請人。

4.公證處受理公證申請后，應進行分類登記。

登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人

姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦

結日期、結案方式、公證書編號等。

5.公證處受理公證申請后，應按規定標準向當事人收取公證費。

公證辦結后，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦

理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由

公證處主任或副主任決定是否減、免。

【房產繼承公證后有效期內未過戶是否有效】

房產繼承公證后有效期內未過戶是否有效：房產繼承是沒有有效

期一說的，如果權利人要將繼承的房屋進行交易買賣的，必須過戶。

房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個

證明和兩個證件。房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公

證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

房產繼承過戶手續：

(一)到房產交易中心辦理房產繼承需要提交哪些材料呢?

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查

書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身

份證及復印件;

c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

(二)房產繼承公證的費用與其他的繼承公證不同。除了需要一般

的繼承公證費用，還需要繳納房產繼承過戶稅費和契稅。

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益

額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權

證印花稅組成。

3、契稅

法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受

房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

(三)房產繼承公證除了需要準備上述證件，還需要哪些證件呢?

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要

其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。