福建省2016年上半年房地產經紀人：因繼承或者受遺贈等取得物權試題

福建省2016年上半年房地產經

紀人：因繼承或者受遺贈等取得

物權試題

福建省2016年上半年房地產經紀人：因繼承或者受遺贈等取得物權

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）

1、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀合同是勞務合同

B：房地產經紀合同是有償合同

C：房地產經紀合同可以是不要式合同

D：房地產經紀合同是單務合同

E：客戶資金代收代付風險

2、完全經過市場驗證的房地產定價方法是。

A：比較定價法

B：盈虧平衡定價法

C：變動成本定價法

D：目標利潤定價法

E：工廠的生產設備

3、關于城市規劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規劃經批準后，應當嚴格執行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮人民政府修改近期建設規劃的，應當將修改后的近期建設規

劃報總體規劃審批機關備案

C：控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應

當先修改詳細規劃

D：修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應

當對原規劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告

E：權利型房地產投資信托

4、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形

式和工具。

A：語言要素

B：內容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產服務業是房地產中介服務業和(’)的合稱。

A：房地產咨詢業

B：房地產估價業

C：物業管理業

D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

6、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。

A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：35％

C：50％

D：65％

E：權利型房地產投資信托

13、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，

房地產經紀人執業資格不予注冊。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客戶資金代收代付風險

14、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、某建設項目總投資60000萬元，建設期4年，建設完成后用于出租，從投

資開始到投資全部收回的預期年限為10年．該項目的預期投資收益率為。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工廠的生產設備

16、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經程序的是。

A：頒發權屬證書

B：受理登記申請

C：權屬審核

D：公告

E：權利型房地產投資信托

17、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是。

A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判

B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D：由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同

E：客戶資金代收代付風險

18、當房地產經紀企業實力發展到一定程度時，是房地產經紀人獲得房源信息

的直接渠道。

A：人際關系網絡

B：老客戶推薦

C：直接接觸

D：門店接待法

E：工廠的生產設備

19、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網絡推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產設備

20、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現代氣息，在住宅中

只能點綴使用。

A：傳統風格

B：自然風格

C：現代風格

D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列關于房地產經紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產經紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過

于生硬

B：根據談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業的態度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先

做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產設備

22、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品

房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受

人收取任何預定款性質費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產投資信托

23、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，

提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不

敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵機制

D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀執業規范主要依靠房地產經紀從業人員的來自覺遵守，當然也

靠社會的輿論力量和職業教育來維持。

A：信念、行為及行業自律

B：信念、習慣及行為

C：信念、習慣及行業自律

D：行為、習慣及行業自律

E：客戶資金代收代付風險

25、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。

A：應按照被代理人的指示處理事務

B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和

業務支出之間的差額，用于的補充資金。

A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金

C：住房裝修費用及住房貸款利息

D：住房手續費及公證費用

E：城市廉租住房建設

2、屬于轉移土地、房屋權屬的是。

A：國有土地使用權出讓

B：房屋贈與

C：土地使用權轉讓

D：房屋租賃

E：房屋買賣

3、關于臨時用地的使用，說法正確的有。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為

永久性建設用地

B：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原

貌，并交還給原土地所有權人或使用權人

C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙

方約定

D：臨時用地超過2年的，必須經過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重

新辦理臨時用地手續

E：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，

建設單位應當在災情結束后1年內申請補辦建設用地審批手續

4、房地產經紀行業自律管理中最重要的手段就是。

A：制定行業規范

B：實施專業化管理

C：順應市場機制

D：遵循行業規律

E：客戶資金代收代付風險

5、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附有材料等。

A：建設單位有關資質證明

B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

C：初步設計或者其他有關材料

D：項目建議書批復文件或者其他有關材料

E：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

6、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受

的房產，并指導查房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。

A：價位

B：品質

C：方位

D：功能

E：客戶資金代收代付風險

7、從看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率

上升或下降會使房地產價格下降或上漲。

A：綜合效應

B：房地產需求的角度

C：房地產供給的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、國有土地有償使用的方式主要有。

A：國有土地租賃

B：國有土地劃撥

C：國有土地使用權作價入股

D：國有土地使用權作價出資

E：土地使用權出讓

9、消費者對商品的認識過程是從開始的。

A：知覺

B：感覺

C：記憶

D：想象

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、墻面材料按照涂料的分散介質，可分為等。

A：水性涂料

B：溶劑性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料

11、房地產市場搜集的資料和數據可分為等類．

A：投資成本資料

B：人文社會經濟資料

C：項目基地現狀資料

D：交通流量資料

E：競爭項目資料

12、屬于離差指標，強調各變量值與其平均數的差別，能反映各變量值與其平

均值離散程度的變異指標包括。

A：平均差

B：全距

C：修正距

D：方差

E：標準差

13、某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常

情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設該房地產的報

酬率為9％，則其收益價格為萬元。

A：194．64

B：197．31

C：324．40

D：328．69

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、合伙制房地產經紀機構是指依照《合伙企業法》和有關房地產經紀管理的

規定在我國境內設立的由合伙人訂立合伙協議、，并對合伙機構債務承擔無限連

帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。

A：財產共有

B：共同出資

C：合伙經營

D：共享收益

E：共擔風險

15、執業規范具有的特點包括。

A：時代性

B：廣泛性

C：實用性

D：行業性

E：獨立性

16、中國房地產估價師與房地產經紀人學會主要通過工作開展行業自律管理。

A：建立行業內部的自律規則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業內部

公平競爭

B：制定行業規范和從業人員道德規范，實施房地產估價師繼續教育工作

C：制定行規行約，進行行業自律性服務管理，維護行業內部的公平競爭，規

范行業行為，促進行業地位的提高，樹立良好的行業形象

D：參與房地產估價機構資質管理規定和標準的制定工作，實施跟蹤管理

E：開展行業自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議

17、從健康角度出發，在選用裝飾裝修材料時應注意。

A：盡量選用天然材料

B：選擇彩明快的材料

C：選擇不易揮發有害氣體的材料

D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料

E：選擇耐酸、堿的材料

18、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反

之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越

低

C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之

就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，

反之就越低

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求。

A：停止侵害

B：排除妨礙

C：損害賠償

D：終止合同

E：客戶資金代收代付風險

20、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人

授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變

更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同

等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在

同等條件下共確人有優先購買權

E：對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法

院的法律文書證明方能投入市場交易

21、房地產中介服務的主要特點包括。

A：人員特定

B：委托服務

C：服務有償

D：代理服務

E：服務無償

22、新建商品房銷售前，房地產開發企業應當準備的銷售須知文件主要有。

A：價格須知

B：產權登記須知

C：購樓須知

D：購房相關稅費須知

E：抵押貸款須知

23、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

24、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數值中，中位數為。

A：2100

B：2300

C：2500

D：2075

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、引起人的行動的內部原因和推動力量是。

A：動機

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信