租賃合同適用的法律

租賃合同適用的法律

租賃合同主要以下法律規定

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承

租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、

租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租

賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超

過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書

面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持

租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法

沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照

租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租

賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使

租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維

修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

擴展資料

簽到租憑合同注意事項

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下

情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權屬有爭議的。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，

必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的

規格、質量、數量等。

二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體

起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式

(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承

租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合

同。

四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量

避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，

應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條

件，應進行明確約定。

五、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承

租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租

賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

六、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應

妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，

應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠

償責任。

七、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應

確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

八、其他事項在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟

管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利

益。

一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有

權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

根據《合同法》第51條，“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無

處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”因此，非房屋所有人對房

屋進行出租并不導致租賃合同無效，只是效力待定而已。《合同法》第228條還規

定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以

要求減少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使

用權人，不影響租賃合同的效力。

二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權證的;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利

的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經抵押權人同意的;

8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

三、第7條，住宅用房的租賃，應當執行國家的房屋所在地城市人民政府規定

的租賃政策。

租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條

款。

四、第11條，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼

續履行原租賃合同的規定。

出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同

住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可

以繼續承租

五、第13條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當

事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。

第14條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十

五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

第15條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權證書;

(三)當事人的合法證件;

(四)城市人民政府規定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

第16條，房屋租賃申請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合

格后，頒發《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由直轄市、市、縣人

民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發《房屋租賃證》。

第17條，《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、

經營活動的，《房屋租賃證》作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房

屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第18條，嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃

證》應當向原發證機關申請補發。

第32條，違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地

產管理部門對責任者給予行政處罰：

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以;

(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的責令限期補辦手續，并可以;

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，其租賃

行為無效，沒收非法所得，并可處以。

六、第19條，房屋租賃人當事人按照租賃合同的約定享有權利，并承擔相應的

義務;出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意給承

租人造成損失的應當予以賠償。

租賃合同的一般規定：

1.租賃合同的期限

租賃合同的期限超過____年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續

訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過____年。

【相關鏈接】定金數額不得超過主合同標的額的20%，超過主合同標的額20%的

部分，人民法院不予支持。

2.不定期租賃

(1)租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，

視為不定期租賃。

(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不

能確定的，視為不定期租賃。

(3)租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同

繼續有效，但租賃期限為不定期。

【解釋1】對于不定期租賃，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出

租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

【解釋2】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該

租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

3.租金的支付期限

對租金的支付期限未確定的，當事人可以協議補充，不能達成補充協議的，可

以根據合同的有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規則：

(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付;

(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應

當在租賃期限屆滿時支付。

4.維修義務

(1)出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履

行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影

響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

(3)承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經出租人

同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

租賃合同的一般規定

《中華人民共和國合同法》第十三章【租賃合同】中有明確規定。

【相關法條】：

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租

人支付

租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期

限、租

金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日

起不得

超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采

用書面

形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間

保持租

賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用

方法沒

有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照

租賃物

的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致

使租賃

物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，

致使租

賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除

外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限

內維修。

出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因

維修租

賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租

人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期

限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日

起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采

用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間

保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用

方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當

按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致

使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，

致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除

外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限

內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負

擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀

損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他

物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以

要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租

人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失

的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所

有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約

定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年

的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支

付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可

以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益

的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的

效力。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知

承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀

損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部

毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第

六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但

出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合

同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可

以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應

當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出

異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。