滿兩年的二手房需要交多少稅

滿兩年的二手房需要交多少稅

滿兩年的二手房需要交多少稅

1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。

2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免

稅)，原業主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平

米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非

住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，

不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層

住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到

買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房

不繳納此費)。原業主繳納。

二手房交易流程是什么

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方

提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商

品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地

產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市

條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書

面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先

設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市

已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷

房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發

證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸

款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以

確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領

取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后

雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易步驟

步驟一：上網或去中介門店查看房源信息。

步驟二：實地考察看房，確定購房意向(地區、社區等)。

步驟三：看定房屋后，調查房屋產權，與房主商議購房合同細節。

步驟四：簽訂二手房買賣合同。

步驟五：辦理貸款手續(不需要貸款的可以忽略此步驟)、支付首付款。

步驟六：產權(房產、地產)過戶。

步驟七：領取房產證，每月還貸。