鄭州市市區已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法

鄭州市市區已購公有住房和經濟適用住房上市交易管

理暫行辦法

文章屬性

? 【制定機關】鄭州市人民政府

? 【公布日期】2000.12.31

? 【字 號】

? 【施行日期】2000.12.31

? 【效力等級】地方規范性文件

? 【時效性】現行有效

? 【主題分類】證券

正文

鄭州市市區已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行

辦法

第一條 為進一步深化城鎮住房制度改革，加快我市住房商品化、社會化進

程，活躍房地產市場，根據《河南省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫

行辦法》(河南省人民政府令第51號)，結合鄭州市實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于已購公有住房和經濟適用住房(以下簡稱房改房)進入

市場交易的管理。

第三條 房改房上市交易實行準入制度。

(一)上市交易的房改房必須是取得合法房屋所有權證書、權屬清晰的全部產權

住房。

(二)部分產權住房向全部產權住房過渡，換取新的房屋所有權證后可上市交

易。

(三)有下列情況之一的不得上市：

(1)對既購買房改房，又租住公有住房且沒有繳納市場租金的；

(2)產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

(3)以分期付款方式購房，而價款尚未結付清的；

(4)上市出售后可能形成新的住房困難的；

(5)違紀違規購房未糾正處理的；

(6)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

(7)依法限制產權轉移的。

第四條 房改房上市交易的形式包括：買賣、拍賣、典當、交換、贈與、抵

押、租賃、繼承、析產等其它合法方式。

第五條 房改房上市交易后，原產權人及其配偶不得再向政府和單位申請租

住、購買公有住房或購買經濟適用住房(安居房)和解困房等具有政策性質的住房；

不得參加單位組織的職工集資合作建房。

第六條 房改房上市交易免征營業稅；減半征收契稅；繳納土地出讓金或相

當于土地出讓金的價款。

土地出讓金或相當于土地出讓金的價款繳納標準附后。

第七條 房改房上市交易按下列規定辦理：

(一)房屋所有權人向市房改辦提出申請，經審核確認符合上市交易條件的，可

上市交易。

(二)房屋所有權人申請上市交易需提供的材料：

(1)產權共有人共同簽字的房改房上市申請表；

(2)房屋所有權證；

(3)身份證及戶籍證明。

(三)房改房上市交易申請經審核批準后，30日內到市房產管理部門辦理交易

手續，依法繳納稅費、土地出讓金后，收益歸個人所有。

第八條 鼓勵職工家庭為改善居住條件，將房改房上市出售換購住房；上市

出售后一年內該戶家庭按照市場價購買商品住房，可視同房屋產權互換，等額部分

免收稅費，超額部分按規定繳納。

第九條 本辦法只適用于房改房首次進入市場，房改房轉讓后再次進入市場

交易的，按有關私房交易管理規定辦理。

第十條 房改房上市出售后，房屋維修依照上市出售前公有住房售后維修管

理的有關規定執行。

第十一條 房改房以拍賣、典當、交換、贈與、抵押、租賃、繼承、析產等

形式上市交易的，按有關規定和法規辦理。

第十二條 違反本辦法第三條的規定，將不準上市的房改房上市出售或未經

批準私下交易房改房的，沒收非法所得，并處以10000元以上30000元以下的罰

款。

第十三條 違反本辦法第五條的規定，將房改房上市出售后，該戶家庭又以

非法手段按照成本價(或者標準價)購買公有住房或由政府提供優惠政策建設的住房

的，由市房地產行政主管部門責令退回所購房屋，不予辦理產權登記手續，并處以

10000元以上30000元以下的罰款；或者按照商品房市場價補齊房價款，并處以

10000元以上30000元以下罰款。

第十四條 有關管理部門工作人員，在房改房上市交易過程中玩忽職守、濫

用職權、徇私舞弊、貪污受賄，影響工作進度的，由其所在單位或上級主管部門給

予行政處分；情節嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十五條 本辦法由鄭州市住房制度改革委員會辦公室負責解釋。

第十六條 本辦法自發布之日起實行。原有的房改政策和規定，凡與本辦法

不一致的，一律以本辦法為準。

附：鄭州市土地出讓金或相當于土地出讓金的價款繳納標準

附：

鄭州市土地出讓金或相當于土地出讓金的價款繳納標準

單位：元／平方米

土地級別 標準

一級 100

二級 88

三級 72

四級 60

五級 42

六級 28

七級 19

八級 14

1、繳納金額按上市已購公有住房、經濟適用住房的“分攤土地面積”計算；

2、分攤土地面積＝上市房屋建筑面積(平方米)×建筑物底層建筑占地面積(平

方米)÷建筑物建筑總面積(平方米)；

3、本辦法發布前已建的三層和四層建筑分別按繳納標準的60％和80％執行；

4、該繳納標準有效期為2000年12月31日之前，今后將隨著基準地價的調整

進行相應調整并予以公布。