房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何劃分

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何劃分

買房為什么要查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)呢?因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)代表著房主對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利，?論是出讓轉(zhuǎn)賣還是贈(zèng)與他?，都要先

取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房

屋財(cái)產(chǎn)的占有、使?、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和?地使?權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永

久，??地使?權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納?地出讓?獲得?地使?權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分

按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的劃分主要區(qū)別是?地的由來，主要可分為私產(chǎn)平房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適?房、商品房等類

型。另外，根據(jù)國(guó)家住房相關(guān)政策的規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房

產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)和其他房產(chǎn)8?類。

根據(jù)國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)?房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為??類：

第?類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體?分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、?管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)?分中央級(jí)公

產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥?產(chǎn)。

第?類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

第三類：私有房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)?投資建造或購買的房產(chǎn)以及

中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。

第四類：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法?型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。

第六類：港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)。具體?分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。

第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建

造合伙購買的房產(chǎn)，?分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。

第?類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這?類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)

產(chǎn)。

房屋產(chǎn)權(quán)所有?不同，可分為以下三類

商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋

經(jīng)濟(jì)適?住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適?住房性質(zhì)購買的房屋;②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋;③部分通過集資建房性質(zhì)

購買的房屋

已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價(jià)購買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買);②部

分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同所銷售的對(duì)象也不同

由于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所以決定了其銷售對(duì)象不同。商品房產(chǎn)權(quán)的房屋其價(jià)格由于是受市場(chǎng)供需價(jià)格決定的，

所以在銷售對(duì)象上沒有什么限制，任何?都可以購買。

經(jīng)濟(jì)適?住房則不同，由于經(jīng)濟(jì)適?住房是政府為了解決中低收?家庭的住房問題，享受免交?地出讓?以及減

免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，所以在銷售對(duì)象??，有?定的限制條件。?先本市城鎮(zhèn)職?，其次是家庭年收?在6萬元

?成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職?。

了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有助于購房者在選房的時(shí)候知道什么樣的房屋可以放?購買，什么樣的房屋是不可以購買的，

?如經(jīng)適房、房改房這類政策性房源?般購房者是不可以購買的，涉外房產(chǎn)也是特定?員才有資格選購的。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房?要做到以下?步：

第?步要做的是要求賣?提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、?份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"?地使?權(quán)證"。

?份證件是指?份證、?作證和戶?簿。

資格證件是為查驗(yàn)交易雙?當(dāng)事?的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售?房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理?要

查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有?同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租?放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有?放棄優(yōu)先購買權(quán)

的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第?步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體?式是：

查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。

1)原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有?的產(chǎn)權(quán)?重及擁有權(quán)形式;

(2)檔案?號(hào)，即該宗交易的?件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份?件，可依此編號(hào)向有關(guān)??查閱該份?件副

本;

(3)登記?期，此?期為該宗交易的簽訂?期;

(4)成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià);

(5)其他內(nèi)容，如房屋平?圖等。

第三步是查驗(yàn)房屋有?債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，?于該房屋

在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)?的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明?件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款

額和償還額度、利息和租?的來源，從?對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有?抵押，房屋是否被法院查封等。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向賣房?索要?切產(chǎn)權(quán)?件，仔細(xì)新聞?dòng)浾咄猓€要到房屋管

理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的?切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不?于有所遺漏。

查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)以下?點(diǎn)需注意

1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位?建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套?房、違建房等。

2、產(chǎn)權(quán)是否登記，如預(yù)售房、抵押商品房未登記等。

3、產(chǎn)權(quán)是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件。

4、產(chǎn)權(quán)有?糾紛，如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等。

5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán),如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)?過轉(zhuǎn)讓。

房屋所有權(quán)登記辦理

在依法取得的?地上，新建成的房屋權(quán)利?持有關(guān)證明?件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登

記。

辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件：

1、房屋所有權(quán)初始登記

(?)登記申請(qǐng)書;(?)申請(qǐng)??份證明;(三)建設(shè)?地使?權(quán)證明;(四)建設(shè)?程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣?的證

明;(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;(七)其他必要材料。

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

(?)登記申請(qǐng)書;(?)申請(qǐng)??份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)?轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。

第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、?民法院?

效的法律?書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)?轉(zhuǎn)移的材料。

3、房屋所有權(quán)變更登記

4、房屋所有權(quán)注銷登記

5、抵押權(quán)登記

(?)登記申請(qǐng)書;(?)申請(qǐng)?的?份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)抵押合同;(五)主債權(quán)合同;(六)其他必要材料

6、抵押權(quán)注銷登記

(?)登記申請(qǐng)書;(?)申請(qǐng)?的?份證明;(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;(五)其他必要材料。

7、預(yù)購商品房預(yù)告登記

(?)登記申請(qǐng)書;(?)申請(qǐng)?的?份證明;(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;(四)當(dāng)事?關(guān)于預(yù)告登記的約定;(五)其他

必要材料。

8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

(?)登記申請(qǐng)書;(?)申請(qǐng)?的?份證明;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(四)轉(zhuǎn)讓?的房屋所有權(quán)證書;(五)當(dāng)事?關(guān)于預(yù)告

登記的約定;(六)其他必要材料。

辦理房屋所有權(quán)登記流程：

申請(qǐng)、受理、審核、收費(fèi)、發(fā)證、記載于登記簿。