天津房產贈與公證書

想學法律？律師？請上

贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈

送給他人的行為的真實性、合法性的活動。

一、房屋贈與公證手續如何辦理

(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可

由不動產所在地公證處受理。

(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體

所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資

產管理部門批準贈與的文件。

(三)贈與協議的主要內容應包括：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

有法律問題，上法律快車

/retype/zoom/4392cc627cd184254b3535f4?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0

_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=18b084a7fbdfe31ae786

b0caf57a0aa4&sign=9cbddedd19&zoom=&png=10959-&jpg=0-0"target="_blank">點此查看

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、房屋贈與公證費用是多少，怎么算?

房屋贈與這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比

例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元;評估費：

評估額的0.5%。

此外，到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續時需要繳納的費用還有包括

100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產，與普通公證略有不同。大家在

辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發生。在公證之前，如

果經濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協議，提示您房產贈與公證時的注意

事項，這對您來說都是有所裨益的。當然，如果您工作繁忙也可以聘請律師代為辦理房產贈

與公證事宜，這樣可能更為穩妥。總之，處理房產問題，尤其涉及到產權變更的，一定要慎

之又慎。

哪些情形房產贈與不需要提交公證書

有哪些情況房產贈與不需要提交公證書?離婚財產分割方式贈與、無償贈與特定親屬、無

償贈與撫養人、無償贈與贍養人的不動產、土地使用權等。所以這四種不需要提交公證書的，

不用再交公證費。還有營業稅免稅的條件是什么?法律快車為您詳細介紹。

四種房產贈與情況如符合營業稅免稅規定無需提交公證書：

1.個人以離婚財產分割方式無償贈與不動產、土地使用權;

2.無償贈與特定親屬不動產、土地使用權;

3.無償贈與撫養人不動產、土地使用權;

4.無償贈與贍養人不動產、土地使用權。

那么營業稅免稅的條件是什么呢?

財稅〔2009〕111號《國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通

知》第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業

稅：

(一)離婚財產分割;

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟妹;

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

所以，今后，如下四種贈與情況進行房產證過戶，不用再交公證費用：

1.個人以離婚財產分割方式無償贈與不動產、土地使用權;

2.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟妹不動

產、土地使用權;

3.無償贈與對其承擔直接撫養義務的撫養人不動產、土地使用權;

4.無償贈與對其承擔直接贍養義務的贍養人不動產、土地使用權。

此前，這四種贈與情況在辦理營業稅免稅申請手續時，應向稅務機關提交房產所有人“贈

與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公

證材料。篇三：房產贈與需繳納的稅費

房產贈與需繳納的稅費

1、房地產價值評估費用;

檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據

1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;

3、契稅:成交價×1.5%;

4、印花稅:成交價×0.05%;

5、權證印花稅：5元每本;

6、房產登記費：100元。

■實例：

問：現在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道的是詳細的費用。

房子是在以前買的，買的時候價格是50多萬，分期后價值是70多萬，現在的價值大概

是200萬左右，150多平米的房子。

我現在想知道整套房子過戶過來全部的費用，包括公證費用，所有的稅，評估費什么的。

希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道里面所需的費用，以及有什么辦法可以省些費

用嗎?贈與過戶會比買賣過戶貴嗎?總之，我想徹底的了解費用就是了。

回答：辦贈與還是過戶，其實很好判斷!

就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?

如果是交易過戶：

一、營業稅，150多平米的住宅房是非普通住房，

如果購置5年以內，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。

如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。

二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規定1%-3%，具體問當地。

如果購置5年以內，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。

利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。

或者全額的1%-3%，一般1%，200萬元×1%=2萬元

如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個

人所得稅。

三、契稅：國家規定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。

四、免征印花稅。

如果是贈與：

一、營業稅。免征。

二、個人所得稅。免征。

三、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

四、印花稅，不免。萬分之五。

五、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

由上可見，贈與比交易多2%4萬元的公證費，而交易的話，營業稅就起碼8萬多，兩者

比較一下，應該就很清楚了!

去辦理贈與公證手續吧!需要父母、兄弟妹全部到場。

1

然后，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產證。

房產贈與、繼承、過戶那個費用比較少點

(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和

契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門

辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為

贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳

納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營

業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，

需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

房產贈與、繼承過戶如何辦理費用多少？.2008年

房屋贈與的轉移登記

（一）辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；

《天津市房屋權屬登記條例》

（三）辦事時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。（四）

稅費標準1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值

的2‰交納。2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交價格

（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發[2006]3號文件規定的普通住房標準

的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，

各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。4、工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書

工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本

10元交納證書工本費。房屋繼承、受遺贈的轉移登記

（一）辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；

《天津市房屋權屬登記條例》（二）辦事須知房屋繼承、受遺贈申請轉移登記的，申請人

是繼承書或者遺贈書記載的繼承人或者受遺贈人。因房屋繼承、受遺贈申請轉移登記的，須

提供以下要件：1、天津市房屋所有權轉移登記申請書（原件

2

留存）；2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；3、房屋所有權證書（原件留

存）；4、經公證機構公證的繼承書或者遺贈書（查驗原件、復印件留存）；5、死亡證明（查

驗原件、復印件留存）。受遺贈的還應當提交契稅完稅憑證（查驗原件）。宅基地上農民住

宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。（三）辦事時限登記機構應當自受理房屋轉移

登記申請之日起30日內完成審核。（四）稅費標準1、登記費：住房，權利人按每套房屋80

元交納；非住房，權利人按標準房價總值的2‰交納。2、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰

的稅率計稅。房屋權屬證書每本5元。3、工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工

本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10

元交納證書工本費。4、受遺贈的，還應當繳納契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的

3%繳納契稅。

贈與過戶與繼承房產交易過戶相關費用2012年贈與過戶

費用免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費40元/平米*產權證面積⑶契

稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一

份，產權證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產的費用有⑴公證費40元/平米*產權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼

承公證80元/人繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合

家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣

適用。

所需材料⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、

戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人

并且都自愿放棄繼承權。

2.31.2繼承房產交易過戶1

太原繼承房產過戶費用

八、繼承（必須父母都不再世）

走公證免營業稅個人所得稅（交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元）

3

太原市房產過戶規定

房產過戶審核什么，房產過戶的費用是多少？

一、房產過戶審核什么？

審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉

讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

5、買賣的房地產是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

...

一、房產繼承過戶的程序是什么

需要先辦理公證，讓所有的法定繼承人一起到公證處，辦理繼承公證書，之后帶著身份

證明、公證書、房權證等到房管部門申請變更即可，每平方需繳納1元手續費和登記費80

元。可以走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同

意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和共有人工本費80元）。

二、房產繼承過戶要交哪些費用

房產繼承過戶費用有哪些？

辦理房產繼承過戶有一些費用發生，主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房產

過戶的稅費：房產繼承權公證費用，房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的

2%來收取，最低不低于200元。辦理房產繼承過戶有一些費用發生，主要是房產繼承權公

證費用、房屋估價費用及房產過戶的稅費：...

怎樣辦理房屋繼承過戶，房產繼承產生的費用有哪些？

一、怎樣辦理房屋繼承過戶

（1）手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

4

（2）到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：

一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺

囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

（3）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

...

法院如何處理遺產房產，繼承房產如何辦理過戶

一、法院如何處理遺產房產

法院在處理遺產房產時，具體有以下幾種方式：

1、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的

一方應當給予其他方相應的補償；

2、若各方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割；

3、各方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

4、若繼承房產系農村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產分戶的處理，再由

房地產交易中心根據當事人的申請和法院的判決作出房產分戶和一個房地產證分為幾個房地

產證的處理進行分割房產。

二、繼承房產如何辦理過戶

凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理

該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下：

...

獨子繼承房產須辦理過戶嗎，怎么辦理房屋繼承過戶

一、獨子繼承房產須辦理過戶嗎

根據我國《物權法》的規定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。處分因繼承

取得的物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。家中獨子繼承

父母的房產，在繼承開始時就取得該房產的所有權，并不需要辦理過戶手續。但是如果其欲

對該房產進行處分，如將該房產轉讓、贈與給他人，那么必須先辦理其為該房產所有人的物

權登記。

5篇四：房產贈與公證費用

房產贈與公證費用

1、當事人申請辦理房產贈與合同公證，須親自到公證處提出申請，填寫房產贈與合同公

證申請表。

2、贈與人應當提供下列材料

贈與人的身份證件（如居民身份證、護照等）；

房地產證；

贈與的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦或提供經公證的同意配偶

贈與房產的聲明書。

贈與的房產屬共有財產的，共有人應共同到公證處申辦公證或提供經公證的同意共有人

贈與房產的聲明書。

3、受贈人應當提供下列材料

受贈人的身份證件，如居民身份證、護照等；

應當提供的其他材料：

3、收費標準

按贈與額的2%收取

4、當事人申請辦理房產贈與合同公證，須親自到公證處提出申請，填寫房產贈與合同公

證申請表。

5、贈與人應當提供下列材料

贈與人的身份證件（如居民身份證、護照等）；

房地產證；

贈與的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦或提供經公證的同意配偶

贈與房產的聲明書。

贈與的房產屬共有財產的，共有人應共同到公證處申辦公證或提供經公證的同意共有人

贈與房產的聲明書。

6、受贈人應當提供下列材料

受贈人的身份證件，如居民身份證、護照等；

應當提供的其他材料：

7、收費標準

按贈與額的2%收取篇五：房屋贈與合同公證告知書

房屋贈與合同公證告知書

公證申請人：

依據《公證法》第二十七條第二款的規定，現將你申辦房屋贈與合同公證的法律意義、

法律后果以及申辦房屋贈與合同公證的注意事項告知如下：

*1．“房屋贈與合同”是指贈與人將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的

合同。1

2．贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人所贈與的房屋屬于

贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他共有人)共同簽訂贈與

合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

3．如果贈與人曾經立有遺囑處分過本次贈與所涉及的房屋，那么贈與人之前所立的相關

遺囑可能視為被撤銷或者部分被撤銷。如果贈與人曾經將本次贈與所涉及的房屋贈與給他人

（或者以財產約定的方式約定為他人所有），只是尚未辦理房屋變更登記，那么贈與人本次申

請辦理房屋贈與公證可能導致贈與人與前后二個受贈人之間，以及二個受贈人之間產生糾紛

甚至訴訟。

4．你簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實意思表示，如果因為惡意串通(例如，

以贈與為名行買賣之實)或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合

同無效，本處可以撤銷公證書。

5．你不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所致損失

及后果由你(們)自己承擔。本處可以撤銷公證書。1前面帶*號的條款為備選條款

6．你不得以贈與規避合法債務，否則債權人可以對該贈與合同行使撤銷權。

7．依據《合同法》第186條的規定，贈與人簽訂贈與合同之后，在辦理房屋權屬變更登

記之前，贈與人有權隨時撤銷贈與。但是，如果贈與人申請辦理了贈與合同公證，在本處出

具公證書后，贈與人就喪失了《合同法》第186條所賦予贈與人的可以任意撤銷贈與的權利。

贈與人不交付贈與的房屋，受贈人可以要求贈與人交付，因此，贈與人應當慎重考慮。

8．贈與人可以在贈與合同中對受贈人附義務，也可以對贈與合同附條件或者期限。

9．如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與

其配偶的夫妻共有財產，那么贈與人應當明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人個人財產，

不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產”的意思表示寫入贈與合同。

10．依據《合同法》第192條的規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（2）對贈與人有扶養義務而不履行；

（3）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自其知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。因受贈人的違法

行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈

與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因起六個月內行

使。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。受贈人不同意撤銷贈與的，

贈與人或者其他撤銷權人應當通過向人民法院提起民事訴訟的方式解決與受

贈人的糾紛，不能要求公證處撤銷公證書。

*11．贈與的房屋有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的房屋有瑕疵的，

贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，

造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

*12．因贈與人故意或者重大過失致使贈與的房屋毀損、滅失的，贈與人須承擔損害賠償

責任。

13．房屋贈與合同辦理公證后，當事人應當及時到房屋產權登記部門辦理房屋權屬變更

登記。所贈與的房屋自辦理房屋權屬變更登記后轉移給受贈人所有。

*14．在轉移贈與房屋的所有權之前(辦理房屋權屬變更登記之前)，贈與人的經濟狀況顯

著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，贈與人可以不再履行贈與義務。

15．如果將房產贈與未成年人的，根據《民法通則》的規定，贈與后，監護人除非為未

成年人利益不得處分該財產。

16．在本處出具贈與合同公證書后，如果出現下列情形之一，本處可能撤銷或者更正公

證書，你需向相關的權利人承擔恢復原狀、返還財產和補償的義務，對他人或者本處造成侵

害的，還應當承當侵權責任。這些情形包括但不限于：

（1）所贈與的房屋屬于贈與人與他人共有，而該贈與沒有取得其他共有人（包括共同繼

承人）的同意；

（2）所贈與的房屋在公證后被法律文件確認不屬于贈與人所有或者不屬于贈與人合法擁

有的財產；

（3）贈與人受欺詐、脅迫等原因所簽訂的贈與合同；

（4）所贈與的房屋已經被查封。

17．贈與合同公證后，在辦理房屋過戶之前，雙方可以協商解除合同。辦理房屋過戶登

記之后，贈與合同已經履行完畢，即使雙方協商一致也不能解除贈與合同。如果贈與人反悔

贈與，而受贈人也同意不接受贈與，那只能通過再次贈與或者買賣的方式方能把所贈與房屋

返還給贈與人所有。