房屋繼承法具體內容是什么？

房屋繼承法具體內容是什么？

房屋繼承法具體內容:第一章總則;第二章法定繼承;

第三章遺囑繼承和遺贈;第四章遺產的處理;第五章

附則。

繼承法規定在被繼承人死后，繼承人有權按照法律規定對其

遺產和所有物進行集成。在遺產中，房子是大家最關心的問題，

我國法律對房產集成也進行了明確的規定，那么，房屋繼承法的

相關規定有哪些?下面小編收集了相關資料為您解答!

一、房地產繼承的概念以及繼承權關系發生的條件

房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被

繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法

律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，

只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關

系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得

權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和

被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，

其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可

以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定

繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、

子女、父母、兄弟妹、祖父母、外祖父母。

(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有

的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家

庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼

承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺

產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

二、房產繼承的法定順序：

法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份

額進行繼承。

《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟

妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》

將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼

承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全

部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。

對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的

繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養能

力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不

分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不

平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

三、房產繼承的條件：

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發

生。

1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)

死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了

避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房

產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，

但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照

法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被

繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是

捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是

繼承而是遺贈。

3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼

承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，

當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先

將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者

外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行

繼承。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或

遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。被繼承人死亡后,

如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺

贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行

處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。

綜上所述，房屋繼承法規定，如果被繼承人有多位繼承人，

需要按照醫囑或者是法律規定的繼承人順序進行房產繼承，同時

繼承被繼承人的所有物。并且需要辦理相關的轉移文件和過戶手

續。如果您本身有比較復雜的繼承財產問題，歡迎聯系本站律師，

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