北京市人民政府房改辦公室關(guān)于“北京市直管公有住宅樓房出售試點辦法

北京市人民政府房改辦公室關(guān)于“北京市直管公有住宅樓房出售試點辦法”

的批復(fù)

制定機關(guān)

公布日期 1992.10.23

施行日期 1992.10.23

文號 [92]京房改辦字第80號

主題類別 房地產(chǎn)市場監(jiān)管

效力等級 地方規(guī)范性文件

時效性 現(xiàn)行有效

正文：

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北京市人民政府房改辦公室關(guān)于

“北京市直管公有住宅樓房出售試點辦法”的批復(fù)

（（９２）京房改辦字第８０號）

北京市房地產(chǎn)管理局：

你局報來“北京市直管公有住宅樓房出售試點辦法”收悉。經(jīng)研究批復(fù)如下：

同意試點辦法中關(guān)于出售直管公有住宅樓房的價格、售后維修管理，建立公共維修基金等方面的規(guī)定。

請參加直管公有住宅樓房出售試點的各房管部門，抓緊制定試點的具體辦法，于１９９２年第四季度

內(nèi)抓好試點，取得經(jīng)驗，為１９９３年全面實施創(chuàng)造條件。試點中要注意做好宣傳動員工作，及時反映情

況和問題。

此復(fù)

１９９２年１０月２３日

北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于送審

“北京市直管公有住宅樓房出售試點辦法”的請示

（京房房改字［１９９２］第５１６號）

市房改辦：

為貫徹落實北京市的房改方案，深化住房制度改革，我局系統(tǒng)在直管公房已提租的基礎(chǔ)上，市局與城

近郊八個區(qū)房地局座談、討論后，擬訂了“北京市直管公有住宅樓房出售試點辦法”，現(xiàn)送上，請審批。

附件：如文

１９９２年１０月１４日

北京市直管公有住宅樓房出售試點辦法

根據(jù)《北京市住房制度改革實施方案》，由政府房管部門直管的公有住宅樓房（單元式），均應(yīng)向居民

住房出售。為做好這項工作，各區(qū)房地產(chǎn)管理局、市房屋經(jīng)營管理公司、市房管修繕一公司、市房屋修建

一公司要按照市房改方案精神，抓緊在今年第四季度內(nèi)，選擇住宅樓房（不少于一幢），積極組織售房試點，

為１９９３年全面推廣創(chuàng)造條件。

一、凡在試點樓房中有本市城鎮(zhèn)常住戶口的現(xiàn)承租戶，在租買自愿的原則下，均可申請購買現(xiàn)住房。

二、出售公有住宅樓房按承租戶家庭共居戶籍人口計算，人均購房建筑面積以３０平方米為限（兩處

以上住房者面積合并計算）；超過面積標準的不能獨立使用的部分不予優(yōu)惠；能獨立使用的部分應(yīng)退交出租

單位，暫時不退的按超標加租辦法計收房租。

三、售房價格：

１．已建立住房公積金的職工住用直管公房的，售房實行準成本價。１９９２年城近郊區(qū)（東城、西

城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山）為每建筑平方米６２０－７６１元。位于城區(qū)和配套設(shè)施

齊全小區(qū)的直管住宅樓房每建筑平方米可掌握在７５０元左右。

２．離退休職工或尚未建立住房公積金的住戶，可按標準價優(yōu)惠售房。現(xiàn)住房優(yōu)惠的期限為１９９１

年６月３０日，此期限以分配住進的住房一律視為新房，實行新房新制度，不再享受現(xiàn)住房優(yōu)惠。以標準

價購房的職工，夫婦雙方不得享受工作單位資助的公積金。

１９９２年標準價，城近郊區(qū)為每建筑平方米４０１－４５２元。位于城區(qū)和配套設(shè)施齊全小區(qū)的樓

房每建筑平方米可掌握在４５０元左右。

３．１９９２年以前竣工的樓房價格，按房屋的完好程度成新折扣，一般每早竣工一年折扣１％。每

套樓房的實際價格，由所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理科評估確定。１９９２年出售的公有住宅樓房，每建筑平方

米實際售價低于１３０元，均以１３０元計價。

四、付款辦法

承租戶以準成本價或標準價優(yōu)惠購房者，其房價款均須一次付清。

以標準價購房一次付清房價款的，給予應(yīng)收房款２０％的優(yōu)惠，做為利息補償。

以準成本價購房一次付清房價款的，按市房改辦［９２］京房改字４８號和７６號文件的規(guī)定執(zhí)行。

一次付清房價款有困難的，可向其工作單位申請借款或向銀行貸款。

五、承租戶購買的公有住宅樓房，享有合法所有權(quán)，可以依法住用、繼承、抵押。五年后，可以轉(zhuǎn)售

或出租；在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買或承租權(quán)。按屆時準成本價轉(zhuǎn)售的，房價款歸轉(zhuǎn)售者所有；

按市場價轉(zhuǎn)售的，超出屆時準成本價部分歸原售房單位所有。出租時，租金標準按屆時政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)

行。因特殊情況，購買不滿五年需轉(zhuǎn)售時，由原售房單位按屆時準成本價成新折扣收購。

六、加強售后維修管理。住宅樓房售出后，各房地產(chǎn)管理部門應(yīng)會同街道辦事處等有關(guān)部門，協(xié)助產(chǎn)

權(quán)人成立樓房管理委員會，按建設(shè)部（９２）１９號令《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》和《北京

市私有住宅樓房管理與維修辦法》，共同做好房屋的管理、使用、維修、保養(yǎng)，并對購房戶提供有償服務(wù)，

合理收費。

七、建立公共維修基金。購房人按購房面積，每建筑平方米一次交納３０元，可由售房單位和購房人

各負擔５０％，單位負擔部分可從售房款中支付。基金的利息用于維修樓房的共用部位和公用設(shè)施，不足

時，由購房人按占有面積比例分攤。房屋轉(zhuǎn)售或拆除時，退還公共維修基金本金，其中售房單位資助部分

退還原單位。

為便于維修管理，在整幢樓房未全部售出前，公共維修基金和共用部位、公共設(shè)施的維修，暫由售房

單位統(tǒng)一管理和維修；售房單位應(yīng)按年度定期向房屋所有權(quán)人公布公共維修基金的收支情況，并經(jīng)常聽取

樓房管理委員會和房屋所有人的意見。

八、直管公有住宅樓房出售后，電梯、高壓水泵的運行、維修、更新費用和管理，仍由售房單位負擔

和負責。

供暖、燃氣設(shè)施的運行、維修、更新的費用和管理，按本市公有住宅樓房管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、出售直管公有住宅回收的資金，做為售房單位的住房基金，專戶存入指定銀行，按《北京市住房

基金管理辦法》用于直管公房的更新改造、維修和高層住宅電梯、水泵的維護、運營、更新及其它住房方

面的支出。該資金要專款專用，并由市房地產(chǎn)管理局監(jiān)督使用。

十、各單位售房試點的具體辦法，須與區(qū)、縣房改辦和市房地產(chǎn)管理局商定。實施中要注意做好宣傳

動員工作，注意總結(jié)經(jīng)驗，及時反映情況和問題。

十一、本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

１９９２年１０月１４日

——結(jié)束——