北京房改房計算公式是什么?

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北京房改房計算公式是什么？

導讀：北京房改房計算公式是利用當年的房改房的成本價，在乘

以1減去年工齡折算率，再乘以夫妻雙方的年齡之和的折算率，

乘以竣工的時間再乘以1減去現在的房屋的折扣率，這樣的話就

可以基本上計算出來的價格。

一、北京房改房計算公式是什么?

計算公式為：

住房的實際出售成本價單價=當年房改成本價×(1﹣年工齡

折舊率×夫妻雙方房改工齡之和年折舊率×竣工使用年限) ×

(1﹣現住房折扣率) ×(1 結構增減系數)所謂房改房就是已購

公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關

城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建

公有住房。按照成本價購買的，房屋權歸職工個人，按照標準價

購買的，職工擁有部分房屋權，一般在5年后歸職工個人。按規

定交納國有土地使用權出讓金1%。

標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購

買的，額的80%歸個人，其余20%交回原產權單位。

成本價：一般在以后房改的，基本上是以成本價購買的，其

部分全部歸個人。

二、房改房的購買流程是什么?

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房

上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并

領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全

產權評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10

個工作日左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，

需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身

份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻

離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證

書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，

即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續。

在我們的現實生活當中，現在北京的房改房的價格是需要按

照我們國家法律當中的規定來進行計算的，并不是由其他的人選

來進行確定的，這里計算公式都是固定的，也給大家簡單的介紹

了一下，以供大家參考。