2022年北京房改房的購買條件是什么

2022年北京房改房的購買條件是什么

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?起看看吧。

?、房改房購買條件

?前，我國房改房上市交易實?準?制度。也就是說，只有滿??定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要

包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：?般在1995年以前實?房改的，所購房改房基本上是?標準價購買的，增值額的80%歸個?所有，其余

20%交回原產(chǎn)權單位。

?、房改房過戶流程:

成本價：?般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個?所有。

補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的?續(xù)，視為以成本價購買，

增值部分全部歸個?所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建筑?積價款。

說明：對于10層以上(含10層)的?層建筑，分攤的共有建筑?積由產(chǎn)權?以該?積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權

單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑?積，由產(chǎn)權?以該?積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有?地使?權出讓?的1%。

三、購買房改房注意事項

1、弄清“房改房”產(chǎn)權

“房改房”不同于商品房，消費者往往要?對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)

權”是房屋買賣的“必修課”。

通過了解，??房市場上的“房改房”?外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯?當

年的房改政策，當年職?參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出?的?續(xù)是

有區(qū)別的，在購買“房改房”之前?定要調(diào)查清楚，做到?中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個?所有，可以隨時

上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權歸個?，但?般5年后才能進?市場交易，交易前要交納?地出讓?;按標準價購房

的，職?擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的?重來確定。

1998年以前，許多職?都是按標準價購買的住房，按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補?標準

價和成本價之間的差價。消費者在購買這種??“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補?差價。

據(jù)了解，并?所有“房改房”都可以上市交易，?如軍隊、保密單位、教育部直屬?校的“房改房”，不可以隨便出

售。

2、看看房?有?“前科”

和??商品房買賣?樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有?的情況有?致的了解。“房改

房”的真實“年齡”究竟有多?，消費者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在?地證上標?出?地

明確的使?年限，只有在上市成交變成私房并補交?地出讓?后，才會按照補交出讓?的時間開始計算70年產(chǎn)權，但

并不意味著“房改房”就成了新房?。

這樣來看，從產(chǎn)權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋?易其?，房屋的實際“年齡”不就?從查起了

嗎?

事實并?如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關證件，到房管局交易?廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確

定“房改房”的實際“年齡”。

同時，在房管局交易?廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。

通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個?或與他?以共

有的形式，實際擁有?套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，戶主個?或與他?以共有的形式擁有?套以上“房改房”，則此套房屋?法辦理過戶?

續(xù)。

據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有?個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)

定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、?級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補?差

價。

店鋪提?：房改房，是指于1994年國務院發(fā)?實?的城鎮(zhèn)住房制度改?的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分

配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的?項過渡政策，現(xiàn)如今?可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職?根據(jù)國家和縣級

以上地??民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改?政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買

的，房屋所有權歸職?個?所有，按照標準價購買的，職?擁有部分房屋所有權，?般在5年后歸職?個?所有。

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