離婚訴訟中按揭房屋分配問題論文

淺談離婚訴訟中的按揭房屋分配問題

摘要：隨著社會流動性的增強和家庭觀念的變遷，離婚現象日

趨常見。離婚導致了夫妻關系的解除和財產關系的變更。人身關系

的變更相對單純，婚姻當事人基于夫妻關系所發生的人身權利義務

隨著婚姻關系的解除而消失，但財產關系的變更則相對復雜。

關鍵詞：離婚訴訟 按揭房屋分配 問題 對策

一、房改房的認定及分割

(一)房改房的由來及分類

房改房是中國內地城鎮住房制度改革的產物，是在改革開放背

景下，實現住房商品化的重要舉措。20世紀90年代之前，中國的

住房一直是以福利分房為主，福利分房簡單的說就是單位所建房屋

以福利的形式無償分配給職工居住的一種福利待遇。這種情況下城

市土地實際上歸國家、政府支配，政府蓋房子，分給老百姓住，也

就是人們常說的“公房”。90年代中期全國推行城鎮公有住房補貼

出售，即職工購買公有住房。在十余年中，中國內地城鎮的絕大部

分公有住房被私人購買，從而在中國內地的物權領域產生了房改房

產權這一頗具特色的形態。由公有住房產權單位的職工向本單位購

買而形成。因此，房改房產權在形成上有鮮明的“政策”和“單位”

色彩。

(二)夫妻以標準價所購公房的分割

夫妻以標準價購房只能取得部分產權，即理論上所說的部分產

權房，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產權共有關系。我