產權過戶100問

產權過戶100問

1、一次性產權過戶的流程是什么？

答：預約買賣雙方過戶——驗證——出市場指導價——交納契稅——交納營業稅、個人所得稅（或

開免稅證明）——維修基金過戶——測繪配圖——簽買賣契約——交費——（5個工作日.）取新

房產證。

2，一次性過戶若是商品房，買賣雙方需攜帶哪些資料？如果是房改房或是經濟適用房呢？

答：需要：不動產銷售發票、契稅完稅證明、維修基金發票、房屋所有權證原件、房產坐落一致證

明 商品房：買賣雙方身份證原件；房改房、安居工程房、經濟適用房：賣方夫妻雙方身份證原件，

買方本人身份證原件。

3、賣方委托公正的，過戶時需提供什么資料？

答：《委托公證書》，受托人身份證，《房屋產權證》原件。

4、房管局要求的《委托公證書》的期限一般為多長時間？

答：3個月。

5、房產檔案查詢需要提供什么資料？

答：查詢本人檔案須持本人身份證和房屋所有權證件查詢本單位檔案須持本單位介紹信及查檔人的

身份證件公，檢，法等部門查檔須持單位介紹信及查檔人的執法證件律師查檔須持單位介紹信，律

師執照證件，立案證明，委托書其他有關證明文件。

6、產權過戶中征收稅費的基數是按照什么標準執行？

答：按照成交價和市場指導價就高原則執行；或提供交易報告。

7、產權過戶中，如果客戶出示了《交易評估報告》，征收稅費的基數是按照什么標準執行？

答：按照評估價執行。

8、過戶中的契稅如何收取？

答：房屋面積為144平方或144平方以下的，按照2%計收；房屋面積在144平方以上的，按照4%

計收。首次購房90平方以下優惠1%。

9、過戶中的營業稅如何收??？

答：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個

人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的， 按照其銷售收

入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售

的，免征營業稅。(注：144平方以上為非普通住宅)

10、過戶中的交易服務費如何收取？怎樣計算？

答：商品房，經濟適用房，安居工程按6元/平方計收;房改房按3元/平方計收。

11、過戶中的土地收益金如何收取？怎樣計算？

答：私房免收；房改房，經濟適用房按照鄭州地段標準計收。（鄭州分8級地段，14-100元/平方）

計算公式=面積*地段單價/總樓層數

12、鄭州8個級別的地段單價分別是多少？

答：一級：100元/平方 二級：88元/平方 三級：72元/平方 四級：60元/平方

五級：42元/平方 六級：28元/平方 七級：19元/平方 八級：14元/平方

13、過戶中的產權登記費是多少？

答：60元/件

14、過戶中的配圖費是多少？

答：20元/件

15、買方如果辦共有，工本費是多少？

答：10元

16、轉讓二手房立契后幾個工作日可領取新房產證？

答：5個工作日。

17、房改房離婚析產后再交易時，交易服務費用如何收??？

答：每平方米6元，并且免收土地出讓金。

18、夫婦雙方在婚姻存續期間購買一套控制面積以內的房屋，離異后任何一方又購買一套房改房的

能否再上市？

答：不能。

19、過戶時，契證滿5年而產權證不滿5年且兩證房產坐落不一致時怎么辦？

答：需要派出所開具房產坐落一致的證明，并且免交營業稅和個人所得稅.

20、如果身份證丟失，過戶時需補辦哪些資料？

答：需辦臨時身份證并帶上戶口本。

21、過戶時，業主共有人不能到場簽字怎么辦？

答：辦理委托公證。

22、想查房改房是否超標時，需提供什么資料？

答：房屋產權證，夫妻雙方的身份證原件。

23、身份證與產權證的名字不相符怎么辦？

答：需重新辦理產權人變更才可上市交易。

24、房改房或經濟適用房出售，但配偶去世怎樣過戶？

答：先辦理繼承后再進行產權過戶。

25、什么情況下辦理繼承公證

答：業主本人去世，如果是房改房或經濟適用房含其配偶任一方。

26、繼承公證如何收費？

答：工本費10元/件，公證費按15元/平方收取。

27、繼承房屋受理需要哪些資料？

答：房屋產權證，繼承公證書，房屋分戶平面圖2份，繼承人有效身份證，鄭州市私有房屋所有權

登記申請表。

28，繼承房屋幾個工作日辦理完畢？

答：自收件之日起20個工作日。

29，繼承房費用怎樣收?。?/span>

答：產權登記費60元，配圖費20元。

30，什么情況下才能辦理繼承，什么情況可辦贈與？

答：必須是業主已故，才能辦理繼承。若業主健在，直屬親屬之間可以辦理贈與。

31，什么情況下須辦理析產？

答：在業主離婚，產權不明晰的情況下須辦理析產。

32，如何辦理析產？

答：執產權人身份證，法院判決書或離婚協議書，產權證即可。

33，析產受理后多長時間可領取房產證？

答：20個工作日。

34，驗證查檔時該房產已受限制怎么辦？

答：需業主配合先解除限制，才能交易。如是房改房，由單位和業主同時配合先解除限制。

35，驗證時發現該交易的房產在抵押中，怎樣辦理？

答：需要業主配合先到銀行還款解押，到房管局辦理注銷抵押后，才能上市交易。

36，查檔發現此房是房改房超標怎樣辦理？

答：由業主配合到單位將其超標的部分按規定補出來，才能交易。

37，業主本人有兩套房改房及一套經濟適用房，且房改房已超標，該怎么辦？

答：按國家規定必須退出一套，并且將超標部分按規定補出來，才能交易。

38，如果以前的老房本查檔時，發現卷內沒有身份證復印件，怎么辦？

答：需要業主配合將房產證，戶口本，身份證上的地址變更一致后方可交易。

39，查檔發現原來提供的身份證復印件模糊不清怎么辦？

答：由業主配合到戶口所在地的派出所開具戶籍證明后（粘貼照片并 加蓋公章），才能交易。

40，產權過戶時，買方提供的是無效身份證，怎么辦？

答：買方到戶口所在地派出所開具臨時身份證后才能辦理。

41，產權過戶時，發現檔案留存的身份證復印件與現在的有誤該怎樣辦理？

答：需業主到戶籍部門開具原來的身份證與現在的同屬一人的證明后，再到房管局相關部門辦理糾

錯后，才能交易。

42，房改房驗證查檔后發現以前提供的職稱與現在的不符，該怎樣辦理？

答：由業主配合先到單位開具證明，拿職稱證到房管局辦理糾錯后才能交易。

43，房改性質的經濟適用房是否需要交營業稅和個稅？

答：從2006年11月1號起，是房改性質的經濟適用房，開始收取營業稅（5.5%）及1%的個稅。

44，經濟適用房上市交易是否有時間的限制？

答：2005年11月1號前購買的經濟適用房可上市交易；以后購買的5年后才能上市交易。

45，經濟適用房在交易時是否需配偶一起到場，如在外地該怎么辦？ 答：必須雙方到場交易，如

有一方不在，需在當地開委托公證書后才能交易。

46，怎樣判斷此交易的房產是否有營業稅？

答：房改房無論房屋建成時間長短都沒有營業稅和個稅；商品房144 ㎡以下 滿5年上市交易可

免交營業稅和個稅。

47，產權人已故時該怎樣辦理過戶？

答：必須先辦理繼承手續，換新房產證后才能交易。

48，過戶時發現此房屋還在期房沒變現狀態，該怎樣辦理？

答：必須由業主配合到房管局將此房變現后，才能交易。

49，什么樣的房子能辦理過戶轉讓手續？

答：產權明晰的房屋。

50，能上市的房屋有哪幾種類型？

答：具有完全產權的商品房，房改房，經濟適用房，安居工程。

51，公積金貸款分哪幾種類型？

答：市直，省直，煤炭，鐵路部門。

52，什么是房改房超標？

答：按國家規定：初級職稱可享受80㎡，中級職稱可享受100㎡，高級職稱可享受120㎡。如果

超出部分就是超標。

53，買方不滿18歲，如何辦理過戶手續？

答：其監護人到場，提供其監護人身份證，戶口本，簽字授理即可。

54，如何界定房改房是否超標？超標房改房該如何上市？

答：房屋所有權證上標注的面積與房改微機檔案信息所顯示面積誤差在8平米以內的，可直接上市

交易。若誤差在33平方以內，需繳納超控面積售房款后方可上市交易。超出33平方的，不可上市

交易（具體事宜以房管局規定為準）。

55,何時購買的經濟適用房現在可以上市交易?

答：購滿五年的經濟適用房可上市交易

56，經濟適用房上市有什么規定？

答：1，2006年3月1日前，只購買一套經濟適用房（含安居工程住房），不論面積大小，不論面

積誤差可直接上市交易。

2，2001年12月25日前已購買公有住房又購買一套經濟適用住房（安居工程住房），可直接上市

交易。

3，2001年12月25日至2005年11月1日期間，已購公有住房未達到控制面積標準80%，又購買

一套經濟適用住房的，可直接上市交易。已購公有住房達到或超過控制面積部分，經市經濟適用房

管理中心批準，補交政府減免規費（經濟房價格上浮20%）后，可上市交易。 4，已購兩套經濟

適用房（或農業戶口，外地戶口購買的經濟適用住房），經市經濟適用住房建設管理中心批準，補

交政府減免規費（經濟適用住房價格上浮20%）后，可上市交易。

5，已購經濟適用住房上市時，經濟適用住房檔案中記載的購房單位，小區名稱，房屋坐落等與產

權檔案記載不一致，但可以確定人同屬一個小區一套住房的，可直接上市交易。

6，2005年1月1號以后購買的經濟適用房上市時，按照《鄭州市經濟適用住房建設管理辦法》（市

政第146號令）規定，五年以后方可上市交易。但因繼承，離婚析產，法院裁定，判斷，調節等必

須發生房屋所有權轉移的，經市經濟適用住房建設管理中心核準，按規定交納有關費用后，允許提

前上市。

7，部隊住房按經濟適用住房價格出售的參照本辦法相關條款執行

57，公房（房改房）上市交易有什么規定？

答：1，已購單套公有住房上市交易的，若房屋所有權證上標注的面積與房改微機檔案信息所顯示

的面積誤差在8平方以內的，可直接上市交易，同時由窗口受理人員及時填寫《糾誤通知單》，于

當日下班前統一送房改督導處，進行房改微機檔案信息糾誤。

2，已購兩套（或兩套以上）公有住房上市交易的，若面積合并計算不超過80平方米的，可直接上

市交易，未繳納超控面積售房款的由房改辦出具相應的手續后上市交易。

3，已購公有住房上市交易，凡需糾誤后上市交易的，由產權人到房改辦辦理相應糾誤手續后辦理

上市交易手續。

4，已購單位利用自有土地集資建設的經濟適用住房上市交易時，按公有住房政策辦理上市交易手

續。

5，已購省直（屬）單位的公有住房上市交易時，由產權人提供《河南省省直單位出售公有住房（評

估）審批表》，經查詢房改微機檔案沒有在市直（屬）單位購買公有住房，或在市直（屬）單位購

買公有住房合并計算已交納過超控面積售房款的，直接上市交易。

58，單位房轉讓需提供哪些資料？

1，涉及國有資產轉讓的，轉讓方需提交有批準權的人民政府或國有資產管理部門的批準文件；非

國有資產轉讓的，轉讓方需提交董事會決議和工商局核準的企業有關情況（原件）

2，轉讓方經辦人委托書和營業執照副本（出示原件，收復印件）

3，房地產買賣契約（原件）

4，完稅憑證 房屋所有權證 維修基金繳存憑證（原件）

5，受讓方身份證件（若為單位，須提供營業執照副本，機構代碼證）（出示原件，收復印件）

6，國有土地使用證（出示原件，收復印件）

7，房屋分戶圖2份

8，其他所需證件（ 注：港，奧，臺及境外人士，機構購房提交安全部門批文）

59,，單位房轉讓需幾個工作日辦理完畢？

答：自收件之日起20個工作日。

60，單位房轉讓需要出具交易評估報告嗎？

答：需要。

61，單位房轉讓契稅如何收取？

答：按評估價的4%征收。

62，新房產證領取后幾個工作日歸檔？

答：15個工作日

63，新房產證沒有領出，會影響歸檔時間嗎？

答：會，應及時領取。

64，歸檔后的房產證是否可以辦理抵押或者轉讓手續？

答：可以

65，抵押受理后幾個工作日領取《他項權利證》？

答：7個工作日

66，期房變現房自領取房產證之日起歸檔期是多長時間？

答：20個工作日。

67，維修基金如何辦理過戶手續？

答：持買賣雙方身份證，房產證（過戶前后均可），維修基金繳費票據到房管局辦理即可。

68，維修基金發票丟失能辦理過戶嗎？（原68、69刪除，68修改70上移）

答：可以，業主本人持身份證到維修基金檔案室調出檔案即可辦理過戶。

69，夫妻離婚，房產贈與子女，如何辦理過戶？

答：夫妻雙方持相關資料到公證處辦理贈與與公證后，到房管局辦理。 70，《土地證》過戶時需

要哪些資料？

答：買賣雙方到場，并帶上契約，身份證，新業主產權證，原土地證，契證。

71，《土地使用證》辦理費用如何收??？

答：如果是出讓性質的土地，收取43元/戶，如果是劃撥性質的土地，鄭州市按地段收取860元/

平方不等。

72，房屋注銷抵押后，何時可以過戶？

答：48小時后即可過戶。

73，銀行解押一般需要多長時間？

答：20個工作日

74，鄭州經濟技術開發區、鄭東新區的房產過戶需要評估報告嗎？（有修改，加鄭東新區）

答：需要，必須的。

75，剛下發的房本可以馬上過戶嗎？

答：不可以，新房本從領證之日起需要有15個工作日的歸檔期。

76，什么是住房公積金？

答:是指在職職工按照“個人儲存，單位資助，統一管理，專項使用“原則交存的具有強制性，住

房保障性，穩定性，福利性和返還性的一種長期住房儲金。

77，住房公積金有哪些優惠政策？

答：1，不繳納個人所得稅

2，公積金自存入受托銀行之日起按規定利率計息，提取住房公積金及利息，免交利息稅

3，利率低于銀行按揭貸款利率

78，申請市直公積金個人二手房貸款需要哪些資料？

答：賣方：1，房屋所有權證

2，房屋所有權人及配偶身份證，戶口本，結婚證

3，未婚人員需持未婚證明原件1份（民政部門開具）

4，離婚需要離婚證明或法院判決書、未再婚證明等）

5，委托公證需公證書原件；

買方：1，公積金交存證明2份

2，購房人及配偶身份證，戶口本，結婚證

3，單位開具的收入證明原件2份

4，未婚人員需持未婚證明原件1份（民政部門開具）

5，離婚人員需攜帶離婚證

6，外地戶口需帶暫住地派出所開具的貼有本人照片的暫住證明

79，申請市直公積金個人二手房貸款必須連續交納公積金多長時間？

答：6個月。

80，市直公積金個人二手房貸款怎樣收費？標準是怎樣？

答：評估費：評估價的0.3%

抵押服務費：貸款額的0.08%

抵押登記費：60

印花稅：貸款額的0.01%

代辦費：300元

擔保服務費： 貸款額х貸款年限х擔保費率

貸款年限 擔保費率

擔保費率 1—5年 1‰ 6—10年 0.8‰ 11—20年 0.6‰

提前還清貸款，實際擔保時間不足貸款年限一半的，憑擔保合同和發票退一半擔保服務費。超過貸

款年限一半時間的，不退擔保費。每件擔保服務費最低收費300元。（收300元的，提前還款，不

退費）

81，市直公積金個人二手房貸款最長可以帶多少年？貸款額度是多少？

答：20年。貸款額不能超過成交價與評估價較低的60%

82，外地交存的公積金在鄭州能否辦理貸款手續？

答：可以，前提是必須連續交納公積金6個月以上。

83，市直公積金個人二手房貸款一般周期是多少？

答：30個工作日

84，市直公積金個人二手房貸款所指定的代理公司是哪家，評估公司又是哪家？

答：正信擔保公司；正平評估公司、康鑫源評估公司、開源評估公司。

85，正常交存多長時間，不能空交多長時間可直接申請省直公積金貸款？

答：一年，三個月。

86，到省直住房公積金管理中心簽署《轉賬協議》時，買賣雙方需提供哪些資料？

答：賣方：產權證，身份證，銀行的存折；買方：身份證，公積金龍卡。

87，省直公積金最長可以貸多少年以內的房屋？如何貸款呢？

答：20年。10年以內的貸款額度為評估價的60%；10年以上的貸款額度為評估價的50%

88，省直公積金貸款，銀行審批后需在哪些文件上簽字，同時需繳納哪些費用？

答：借款合同，抵押合同；保險費和抵押費。

89，省直住房公積金管理中心指定幾級資質的評估公司進行評估？是什么公司？

答：一級評估公司，豫建。

90，省直公積金支取以什么為標準，多長時間內支取有效？如何支取，支取時需哪些資料？

答：攜帶一年以內的房產證，身份證，龍卡，并填寫《公積金支取使用申請表》并加蓋單位預留印

鑒章。

91，商業貸款轉公積金貸款需要哪些資料？

答：1，原《購房合同》，《抵押合同》，《借款合同》原件。

2，夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證原件。

3，夫妻雙方收入證明原件各2份。

4，原借款銀行開具的貸款余額證明原件1份。

5，公積金繳費明細單原件2份。

6，產權證原件。

92，不是產權人本人能代領房本嗎？

答：可以。攜帶：委托書、委托人身份證原件、被托人身份證原件

93，客戶王先生2006年在上海按揭貸款房產一套，至今未還清貸款，王先生此次在鄭州買房能享

受銀行首次購房的優惠利率嗎？（房字修改）

答：不可以。銀行貸款和征信信息是全國聯網的，此次王先生只能按銀行的二次購房政策。

94，土地性質是集體土地的商鋪能否買賣，能否在房管局辦理過戶手續（有修改 去掉性質 加了

房管局）

答：不能。

95，二手房按揭貸款的流程是什么？

答：預約評估 →1個工作日→ 簽借款合同 → 銀行審批3-5個工作日→簽訂擔保合同、房管

局過戶立契 →5個工作日→ 領新房產證 →3個工作日→銀行放款→歸檔7-15個工作日→房管

局做抵押 →8個工作日→ 領他項權利證 →1個工作日→ 到銀行領新房本

96，二手房按揭貸款賣方需要提供哪些資料？

答，1，房屋產權證原件

2，產權人夫妻雙方的：身份證，戶口本（首頁+戶主頁+本人頁），結婚證原件及復印件

3.如單身需提供未婚證明原件；離婚需要離婚證明或法院判決夫妻雙方身份證、戶口本（首頁、

戶主頁、本人頁）、結婚證書、未再婚證明等

4， 委托公證：委托方身份證、戶口本（首頁、戶主頁、本人頁） 、婚姻證明復印件，被委托

方身份證、《委托公證書》原件

97，二手房按揭貸款買方需要提供哪些資料？

1，產權人夫妻雙方的：身份證，戶口本（首頁+戶主頁+本人頁），結婚證原件及復印件

2，收入證明原件

3，未婚開具未婚證明、離婚需要離婚證明或法院判決書

98，交易后按揭首次購房能享受下浮利率嗎？

答：目前沒有下浮的銀行