房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)題庫(kù)答案(sh整理版)

2024年3月16日發(fā)(作者：治療手抖最好的方法)

[房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)]試題庫(kù)

1. MA房地產(chǎn)

土地及地上定著物和同地上利用相聯(lián)系的地下改進(jìn)物；還包括以上組成局部所衍生的各種權(quán)利。

2. MA不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)是指土地和與土地不能別離或者不可移動(dòng)或者移動(dòng)后不能保持財(cái)產(chǎn)原有形態(tài)性能的財(cái)產(chǎn)，可以說(shuō)是廣義的

房地產(chǎn)，它比房地產(chǎn)范圍廣。包括各種建筑物、道路、農(nóng)用地及生長(zhǎng)在土地上的各類植物等。

3. MA地產(chǎn)

是土地自然性狀的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和反映，具有使用性、稀缺性、可轉(zhuǎn)移性等特點(diǎn)。

4. MA物業(yè)

物業(yè)是一個(gè)微觀的概念，它一般是指一個(gè)單項(xiàng)的房地產(chǎn)，或一項(xiàng)具體的實(shí)物資產(chǎn)，具有固定性、耐久性、多樣性

等特點(diǎn)。

5. MA土地引致需求〔不太肯定哪個(gè)對(duì)〕

1.土地引致需求是指從消費(fèi)者對(duì)土地產(chǎn)品的需求中派生出來(lái)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者對(duì)土地的需求。

2.土地需求是由市場(chǎng)對(duì)房屋的需求而傳遞過(guò)來(lái)的間接需求，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為引致需求。

6. MA土地一級(jí)市場(chǎng)

土地市場(chǎng)是土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進(jìn)行交換的總和。土地市場(chǎng)也稱地產(chǎn)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)即政

府出讓市場(chǎng),是指政府有償、有限期的出讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)。

7. MA土地二級(jí)市場(chǎng)

土地市場(chǎng)是土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進(jìn)行交換的總和。土地市場(chǎng)也稱地產(chǎn)市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)是指

土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。

8. MA住房一級(jí)市場(chǎng)

住房一級(jí)市場(chǎng)是指新建住房的買賣市場(chǎng)。市場(chǎng)主體是住宅開發(fā)商、營(yíng)造商和居民。

9. MA住房二級(jí)市場(chǎng)

住房二級(jí)市場(chǎng)是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場(chǎng)。市場(chǎng)的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費(fèi)者。

10. MA住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)

一個(gè)完整的住房抵押貸款市場(chǎng)包括住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)和住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)即按揭貸

款市場(chǎng)，是指購(gòu)房者〔按揭人〕以房產(chǎn)作抵押向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，銀行對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審查后發(fā)放貸款的市場(chǎng)；

11. MA住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)

住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)即住房抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是指金融機(jī)構(gòu)將住房貸款轉(zhuǎn)售給其他投資者，或者以抵押貸款

為擔(dān)保，發(fā)行抵押貸款證券的市場(chǎng)。

12. MA土地供給彈性

供給彈性：供給的價(jià)格彈性，它表示一定時(shí)期內(nèi)一種商品的供給量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該商品的價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)反響

程度。土地供給彈性，表示土地供給量的變動(dòng)相對(duì)于土地價(jià)格變動(dòng)的的反響程度。

13. MA住房需求收入彈性

住房需求量變動(dòng)相對(duì)于收入變動(dòng)的靈敏程度，收入上升〔下降〕1%，導(dǎo)致需求量上升〔下降〕的百分比。

14. MA住房需求價(jià)格彈性

住房需求量變動(dòng)相對(duì)于價(jià)格變動(dòng)的靈敏程度，價(jià)格上升〔下降〕1%，導(dǎo)致需求量下降〔上升〕的百分比。

15. MA土地收益金

土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓〔含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓〕給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)

定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租〔含連同地面建筑物一同出租〕給其

他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

16. MA房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期〔課件〕

是指房地產(chǎn)在開展過(guò)程中，隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的擴(kuò)張和收縮交替反復(fù)運(yùn)動(dòng)的過(guò)程。

17. MA房地產(chǎn)周期景氣循環(huán)

房地產(chǎn)景氣循環(huán)是由于供給和需求協(xié)調(diào)不順產(chǎn)生的，指房地產(chǎn)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出圍繞著其長(zhǎng)期趨勢(shì)的周期性但

并非定期的波動(dòng)，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)景氣循環(huán)呈波動(dòng)性，但在一個(gè)足夠長(zhǎng)的開展時(shí)期內(nèi)，這種波動(dòng)會(huì)表達(dá)出周

期性循環(huán)的特征。房地產(chǎn)景氣循環(huán)可分為復(fù)蘇、擴(kuò)張、收縮、衰退四個(gè)階段。

18. MA房地產(chǎn)周期季節(jié)波動(dòng)

房地產(chǎn)周期季節(jié)波動(dòng)指房地產(chǎn)市場(chǎng)反復(fù)出現(xiàn)但沒(méi)有固定的周期跨度的變化，波動(dòng)不能再被分割成更短的具有相同

特征的循環(huán)。

19. MA住房潛在需求

具有貨幣支付能力但目前尚未實(shí)現(xiàn)的住房需求,是一種未來(lái)的需求。

20. MA住房有效需求

有支付能力的需求,是以一定的人均可支配收入水平為根底的。

21. MB地租

古典經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)期認(rèn)為地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的本錢后的剩余；馬克思的地租理論主要包括資本主

義地租的實(shí)質(zhì)、級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租、建筑地段地租和土地價(jià)格等內(nèi)容；新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)期流行的地

租理論是地租編輯成產(chǎn)力理論；城市地租理論包括城市級(jí)差地租、城市絕對(duì)地租和城市壟斷地租等。

馬克思主義認(rèn)為，地租是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的局部。地租是土地所有權(quán)

在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式，是社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系的反映。

22. MB絕對(duì)地租

絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地私有權(quán)的壟斷取得的、土地產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)差額，這個(gè)

差額轉(zhuǎn)化而形成的地租。

23. MB級(jí)差地租

這種產(chǎn)生于支配壟斷自然力的個(gè)別資本的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和投入該生產(chǎn)部門的一般資本的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差

額，就是級(jí)差地租。根據(jù)級(jí)差地租的形成條件不同，又可分為級(jí)差地租1和級(jí)差地租2。

24. MB壟斷地租

壟斷地租是地租的一種特殊形式，以特殊土地的經(jīng)營(yíng)壟斷為前提，是由壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)所形成的地租。

25. MB級(jí)差地租Ⅰ

答；級(jí)差地租1是由土地的肥沃程度不同和位置差異引起的。兩個(gè)等量資本和勞動(dòng)投資于面積相等而優(yōu)劣不同的

土地上時(shí)，會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。這些不同的結(jié)果是由土地肥力和位置兩個(gè)原因造成的。

26. MB級(jí)差地租Ⅱ

答：級(jí)差地租2是在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本，各等量資本之間的生產(chǎn)率不同所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化形成

的地租。在同一土地上連續(xù)進(jìn)行追加投資，也即開展集約化耕作，主要是或在較大程度上是在較好的土地上進(jìn)行

的。這里的追加投資是有界定的，這里僅指提供平均利潤(rùn)的追加投資，它的產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格是一

致的。

27. MB產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的簡(jiǎn)稱。

產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)主體擁有的與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利的集合，它是一定社會(huì)的人與人之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律表現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)

可以分為三類：

1) 所有權(quán)，包括有形財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)；

2) 所有權(quán)的暫時(shí)分割，如普通法中的地產(chǎn)權(quán)、民法中的用益權(quán)；

3) 為他人謀利益的所有權(quán)—信托。

產(chǎn)權(quán)具有以下屬性：它是依法占有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；具有排他性；是權(quán)利束；產(chǎn)權(quán)的行使并非是無(wú)限制的；產(chǎn)權(quán)

的明確有助于外部效應(yīng)內(nèi)部化。

28. MB地役權(quán)

地役權(quán)是指為了增加自己土地的利益而利用他人土地的權(quán)利

29. MB土地開展權(quán)

土地開展權(quán)是指土地所有人有對(duì)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)使用，開發(fā)土地的權(quán)利。

30. MB土地所有制

是土地所有權(quán)形成、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中所形成的人與人之間關(guān)系的制度性規(guī)定。土地所有制是土地制度的

核心，其法律表現(xiàn)形式是土地所有權(quán)。

31. MB土地使用制

是土地使用權(quán)形成、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中所形成的人與人之間關(guān)系的制度性規(guī)定。土地使用制是土地制度中

的重要內(nèi)容之一，是土地制度中最活潑的成分。土地使用制度的法律表現(xiàn)形式是土地使用權(quán)。

32. MB資本化率