房產(chǎn)證辦理流程和所需材料及費(fèi)用詳解

房產(chǎn)證辦理流程和所需材

料及費(fèi)用詳解

2014年11月27日 來源：樓盤網(wǎng)

房產(chǎn)證辦理流程和所需材料及費(fèi)用詳解。

o

房產(chǎn)證辦理流程：

一、提供所需材料

二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

三、契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復(fù)印件。

2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件

(帶原件校驗)。

4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)

出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報

告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，

確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

房產(chǎn)證辦理所需材料：

1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面

圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具

竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式

只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶

平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原

則上需校驗原件)。

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供

私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙

方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民

政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)

代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校

驗，則需提交工商出具的彩印副本。

房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收

工本費(fèi)10元/本

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的

每宗200元，500~1000㎡的為300元，

1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的

為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有

權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，

需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩

年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格

與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅(同上)

印花稅(同上)

土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘

以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么

還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%

的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶

3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅(同上)

印花稅(同上

房產(chǎn)證辦理期限

2014年11月17日 來源：樓盤網(wǎng)

購房者在交完首付，簽訂購房合同后，把房產(chǎn)證

委托開發(fā)商代辦。一般情況下，合同上回明確規(guī)定開

發(fā)商代辦房產(chǎn)證所需的時間，大致為半年到兩年不等。

購房者在交完首付，簽訂購房合同后，把房產(chǎn)證

委托開發(fā)商代辦。一般情況下，合同上回明確規(guī)定開

發(fā)商代辦房產(chǎn)證所需的時間，大致為半年到兩年不等。

但也有開發(fā)商延期代辦，遇到這種情況，購房者應(yīng)該

怎么辦?

開發(fā)商延遲房產(chǎn)證辦理應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)

任：

(一)按合同支付違約金

開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔(dān)延期

辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如

未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房

者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)

展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：

1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗收證

書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工

驗收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，

支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不

到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗收

合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華

人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購

房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個

月內(nèi)辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期

交房違約金。

(二)滯納金

因開發(fā)商的過錯導(dǎo)致法院判決退房還款

的，購房者因未按期還款應(yīng)付銀行的滯納金則

分兩種情況：

時，要預(yù)先告知銀行和發(fā)展商，這樣責(zé)任不在

業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開發(fā)商支付。

另外，在房屋預(yù)售合同中，購房者通過銀

行按揭向開發(fā)商支付購房款，如果發(fā)生了糾

紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的

合法所有權(quán)的證件。可是對于購買的商品房很

多購房者往往不知道該怎么辦理房產(chǎn)證，即使

是去房管局咨詢，也會被告知需開發(fā)商先提供

大的產(chǎn)權(quán)證，才可以辦理。如果開發(fā)商遲遲不

給辦理，那購房者就一直無法拿到屬于自己的

房產(chǎn)證。所以當(dāng)遇到住進(jìn)新房卻無法拿到房產(chǎn)

證的時候，可以先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師能否自

己辦理房產(chǎn)證，怎么辦理商品房的房產(chǎn)證，開

發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證怎么辦，能否索要違約

金，違約金又該怎么計算，以此用法律的武器

來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

辦房產(chǎn)證的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

2014年11月17日 來源：樓盤網(wǎng)

辦理房產(chǎn)證除了繳納印花稅外，還須繳納的費(fèi)用

各地的政策略有不同,依據(jù)是當(dāng)?shù)卣贫ǖ母鞣N相

關(guān)文件。

辦理房產(chǎn)證除了繳納印花稅外，還須繳納的費(fèi)用

各地的政策略有不同,依據(jù)是當(dāng)?shù)卣贫ǖ母鞣N相

關(guān)文件。

◇辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證除了繳納印花稅外，還須繳納

的費(fèi)用各地的政策略有不同,依據(jù)是當(dāng)?shù)卣?/span>

制定的各種相關(guān)文件.一般來說還要交納如下

費(fèi)用;

辦理房產(chǎn)證除了繳納合同印花稅(總價

x0.0003)外，還須繳納;

1,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi).(各地有所不同)

2,契約費(fèi)(總價x0.0015)

3.國土證費(fèi).(100元左右)

4,產(chǎn)權(quán)印花稅及工本費(fèi)(15元左右)

5,住宅配套設(shè)施費(fèi)(也稱五通費(fèi)).

6.大修基金(總房款x0.02-0.03)

房產(chǎn)證辦理的時間

2012年08月16日 來源：

買了房子，房產(chǎn)證手續(xù)都都已經(jīng)辦理好了，那么

房產(chǎn)證要多久才能辦理下來呢？很多人都不知道。小

編整理了相關(guān)的知識，大家一起來學(xué)習(xí)一下，往后辦

理房產(chǎn)證的時候就可以用上了。

o

正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22

個工作日。

1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;

2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;

3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;

4、權(quán)利人會同的原則;

5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則。

為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)

證的一般程序提供如下：

房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收

件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)

證。

(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登

記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主

張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，

并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件

的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一

步審查的有關(guān)證明、證件。

(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房

地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，

丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面

圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面

審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)

真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全

請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，

逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來

源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等

整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面

的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件

勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)

過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制

權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)

的產(chǎn)權(quán)證件。

(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最

后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)

發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)

證有無差錯，是否已交納契稅。

首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)

持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所

辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份

證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資

料。

第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)

的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，

在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理

過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原

則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙

方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)

登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持

房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到

房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登

記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方

所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷

合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證

貸款買房有房產(chǎn)證嗎?貸款

買房什么時候辦房產(chǎn)證

2014年10月09日 來源：樓盤網(wǎng)

按揭買房有房產(chǎn)證嗎?相信這個問題是很多購房

者的疑問。而按揭買房何時辦理房產(chǎn)證，又該在何時

可以取得房產(chǎn)證呢?

按揭買房有房產(chǎn)證嗎?相信這個問題是很

多購房者的疑問。而按揭買房何時辦理房產(chǎn)

證，又該在何時可以取得房產(chǎn)證呢?

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要

求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之

日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)

屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主

管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時

間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條

例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)

售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起

90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽

訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方

式，都是可以取得房產(chǎn)證的。

房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)

商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定

為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，

如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承

擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方

面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您

就此問題咨詢開發(fā)商。所以最好是將相關(guān)證件

辦理好。

國家發(fā)展計劃委員會 財

政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通

知 2001年9月18日 計價

格[2001]1734號

收藏本文 分享

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市計委、

物價局、財政廳(局),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)

局: 最近,浙江省物價局給國家計委報來《關(guān)

于要求明確土地使用證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請示》

(浙價費(fèi)〔2001〕217號),要求進(jìn)一步明確土地

證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)研究,并商國土資源

部,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下: 一、根據(jù)原國家

土地管理局、國家測繪局、原國家物價局、財

政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》(〔199

田國土籍字第93號)的規(guī)定,土地證書工本費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:普通證書,個人每證5元,單位每

證10元;國家特制證書,單位和個人均為每證

20元;對“三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。擁有土地所有權(quán)或使

用權(quán)的單位或個人在辦理土地登記時,可根據(jù)

實際需要,自愿選擇普通證書或特制證書并繳

納相應(yīng)的證書工本費(fèi)。 二、國土資源部對土

地證書曾做過改版,但只是對證書內(nèi)容的改動,

沒有改變證書樣式。因此,新版土地證仍分為

普通證書和特制證書兩類,證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)仍應(yīng)按〔1990〕國土籍字第93號文件規(guī)定

執(zhí)行。對違反規(guī)定,強(qiáng)行要求單位或個人使用

國家特制證書而收費(fèi)的,價格、財政主管部門

應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。 三、目前,對“三

資”企業(yè)(本文共計2頁)......[繼續(xù)閱讀本

文]