住房——普通居民家庭最大的財(cái)產(chǎn)

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探討與爭鳴?章－

◆祝鎮(zhèn)輝

摘要：普通居民家庭的財(cái)產(chǎn)逐年增加，其中房產(chǎn)凈值超過人均財(cái)

產(chǎn)總額一半以上，住房已經(jīng)成為普通居民家庭最大的財(cái)產(chǎn) ．從各收＾階

層的房產(chǎn)構(gòu)成和分布情況看，房改房起到主導(dǎo)平衡作用，住房制度改革

使大批城市職Ｉ實(shí)現(xiàn)了從無房者到有房者的轉(zhuǎn)變．

關(guān)鍵詞：住房財(cái)產(chǎn)房改房

普通居民擁有家庭財(cái)產(chǎn)白勺多少是衡量一個(gè)國家

經(jīng)濟(jì)實(shí)力的主要依據(jù)，也是反映人民生活水平的一個(gè) 平均值（元） 比例ｃ％） 財(cái)產(chǎn)及其構(gòu)成項(xiàng)目

主要指標(biāo)。

一

表１ ２００２年全國人均財(cái)產(chǎn)的水平和構(gòu)成

２５８９７ ０３ 財(cái)產(chǎn)總額（凈值） １００ ０。

１４８９７ ２６ 其中：房產(chǎn)凈值 ５７ ８８

５６４２ ６８ 金融資產(chǎn) ２１ ７９

２４２０ ７７ 土地價(jià)值 ９ ７７

、

從家庭財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成看房產(chǎn)的比重

改革開放使生產(chǎn)力得到了前所未有的發(fā)展，在綜

合國力不斷增加的同時(shí)，人民生活水平也迅速提高。

耐用消費(fèi)品價(jià)值 １７８４ ３１ ６ ８９

生產(chǎn)性固定資產(chǎn) １０３７ ３１ ４．０１

普通居民家庭的財(cái)產(chǎn)從無到有，從少到多，這些變化

成為改革開放帶來的一個(gè)主要社會(huì)現(xiàn)象。

（一）我國城 居民有多少家庭財(cái)產(chǎn)

我們以２００２年６月為橫截面，以國家統(tǒng)計(jì)局組 項(xiàng)統(tǒng)計(jì)均未能超過１０％的比重，即使這幾項(xiàng)加起來，

織的一次大規(guī)模抽樣八戶調(diào)查數(shù)據(jù)（見表１）統(tǒng)計(jì)為依 也剛過２０％多一點(diǎn)點(diǎn)，在財(cái)產(chǎn)總額構(gòu)成中完全起次要

據(jù)、作一次分析。

從表１中我們可以看出，房產(chǎn)凈值高居榜首，超 （＝）我國城市居民家庭有多少財(cái)產(chǎn)

過了人均財(cái)產(chǎn)總額的一半以上，主導(dǎo)財(cái)產(chǎn)總額構(gòu)成。

如果苒加上第二位的金融資產(chǎn) 二者相加，在財(cái)產(chǎn)總 市居民家庭的財(cái)產(chǎn)水平和構(gòu)成（見表２）。

其他資產(chǎn)的估計(jì)現(xiàn)值 ２４１ ６４ ０９３

非住房負(fù)債 一２１Ｂ ９３ ——０８４

額構(gòu)成中占到７９．６７％，接近８０％。其他幾項(xiàng)構(gòu)成的單

怍用。

我們撇開農(nóng)村人口．再以家庭為單位，來看看城

枉 ‘量貢２００｛￣２期／