房地產專業知識業務精通匯編資料00例實案列

房地產專業知識業務精通匯編資料100例實案

精品匯編資料

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內部真題資料，考試必過，答案附后

1、房產

是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之

間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地產

是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地

產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。

3、房地產

是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附

帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。

4、房地產業

是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維

修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。

5、房地產開發

是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋

現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）

和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于

國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所

有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草

原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有，森林、

山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集

體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往

往是不一致的。

8、集體土地

是指農村集體所有的土地。

9、征用土地

指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按

用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費

的前提下，繼續使用該土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產

開發形式。

13、土地所有權

土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、

使用、收益和處分的權能。

14、土地使用權的出讓

指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用

者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

15、土地使用權轉讓

記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

18、生地

指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

20、宗地

是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

21、宗地圖

是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：

宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

22、證書附圖

即房地產后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房

房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住

并取得產權證。

26、毛坯房

房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的

房叫毛坯房。

27、成品房

是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

（1）內墻面為普通仿瓷涂料

（2）客廳樓地板為普通瓷磚

（3）普通鋁合金窗

（4）普通膠合板門

28、商品房

是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。

30、存量房

即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住

房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

32、經濟適用房

根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向

中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原

則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設

標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

33、房改房

在房改政策出臺后，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房

子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。

34、安居房分為哪幾種？

安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、

全成本房、全成本微利房和社會微利房。

35、個人住房基金

有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而

成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另

一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。

然損耗和人為的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的

價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價殘值、

清理費用和折舊年限。

38、房屋的所有權

是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處

分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

39、房屋的占有權

通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離

的情況。

40、房屋的使用權

是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋

的使用權。

45、住宅的“部分產權”

是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準

價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買

權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例分配。

46、房產互換

是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價不等價加補償的

方式相互交換住房的行為。一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。

48、構筑物

是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如

煙囪、水井、道路、橋梁等。

49、商品房的結構

售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

54、住宅的進深

就是指住宅的實際長度。

55、住宅的層高

是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

56、住宅的凈高

是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

57、居住小區總用地

是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地

的總和。

58、住宅總用地

指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

59、公建總用地

指小區內部公共建筑占地面積的總和。

60、房屋的基底面積

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均總占地面積=建筑紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它

是表示一個建筑物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積

和結構面積。

67、結構面積

是指房屋建筑中外墻，內墻柱等結構構件所占面積的總和。

68、使用面積

是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

69、輔助面積

指臥室以外的凈面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。

70、公用面積

是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、

樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數按比率分攤。

71、套內建筑面積

房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套

（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

72、套內墻體面積

是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各

套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，

均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全

部計入套內墻體面積。

73、公用建筑面積

各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共

同使用，不可分割的建筑面積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協

議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封

閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算

建筑面積。

78、套內使用面積

指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、

內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

79、套外使用面積

指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。

80、建筑容積率

是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

81、建筑密度

即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小區內總居住人數/小區內占地面積（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。

84、使用面積系數K1（%）

使用面積系數=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住面積系數=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構面積系數=總結構面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

87、綠地率

是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

88、綠化率

是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。

89、銷售率

指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。

90、得房率

指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

91、公共能耗費

是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤

等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費。

92、商品房預售

俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一

是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，

建成后用于在國內范圍（目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售的住

宅、商業用房及其它建筑物。

96、規劃形態

是指這一項目的具體建筑構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇

的使用性質是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途

是什么。

97、住宅組團

是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。

98、單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，

住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。

所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

99、居住單元

是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。

100、戶型

是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二

廳二衛等。