廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范直管公房住宅承租人變更戶名

廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范直管公

房住宅承租人變更戶名工作的通知

文章屬性

? 【制定機(jī)關(guān)】廈門市住房保障和房屋管理局

? 【公布日期】2021.10.12

? 【字 號(hào)】廈房房政〔2021〕12號(hào)

? 【施行日期】2021.10.12

? 【效力等級(jí)】地方規(guī)范性文件

? 【時(shí)效性】現(xiàn)行有效

? 【主題分類】住房保障

正文

廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范直管公房住宅

承租人變更戶名工作的通知

廈房房政〔2021〕12號(hào)

各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)市直管公房住宅租賃管理，進(jìn)一步規(guī)范直管公房住宅承租人變更戶名工

作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、變更戶名適用于執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房住宅。

二、擬承租直管公房住宅的人員為變更戶名的申請(qǐng)人。申請(qǐng)變更戶名應(yīng)當(dāng)符合

以下基本條件：

（一）申請(qǐng)人具有本市戶籍、年滿18周歲且在本市未享受過住房?jī)?yōu)惠政策。

（二）承租人及其配偶無多頭占房的情形。

（三）承租人名下直管公房無欠繳租金。

三、變更戶名的情形及對(duì)應(yīng)條件：

（一）承租人死亡，其直系親屬申請(qǐng)變更戶名。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按變更戶名順序確

定，變更戶名第一順序?yàn)榕渑?，第二順序?yàn)楦改?、子女，第三順序?yàn)閷O子女、外孫

子女。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)取得前順序以及同順序中符合申請(qǐng)條件的其他直系親屬的同意。

（二）承租人離婚，原配偶申請(qǐng)變更戶名。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)取得承租人的同意或生

效法律文書。

（三）承租人戶口遷離本市，其直系親屬申請(qǐng)變更戶名。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)實(shí)際居住

于擬變更戶名的直管公房住宅，并由承租人及其配偶通過公證形式指定。

（四）承租人在世，其直系親屬申請(qǐng)變更戶名。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)實(shí)際居住于擬變更

戶名的直管公房住宅，且在本市無其他住房，并由承租人及其配偶通過公證形式指

定。但承租人名下僅有一套直管公房住宅，且在本市無其他住房的，不予變更戶

名。

（五）房屋被征收安置承租兩套以上直管公房住宅，其共同安置對(duì)象申請(qǐng)變更

戶名。申請(qǐng)人應(yīng)實(shí)際居住在擬變更戶名的直管公房住宅，且承租人及其共同安置對(duì)

象應(yīng)當(dāng)就變更戶名方案達(dá)成一致。承租人應(yīng)當(dāng)至少繼續(xù)承租其中一套以上直管公房

住宅。

（六）1999年12月31日之前單位將直管公房住宅調(diào)配給本單位正式職工

六、申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料齊全，公房管理單位在受理后三個(gè)工作日內(nèi)完成初

審并提交市房屋事務(wù)中心。市房屋事務(wù)中心在三個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并通知申請(qǐng)

人及時(shí)辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

七、市房屋事務(wù)中心在審核過程中，對(duì)于因特殊情況造成政策適用困難的事

項(xiàng)，應(yīng)上報(bào)研究。

八、市房屋事務(wù)中心和公房管理單位應(yīng)嚴(yán)格受理、審核變更戶名工作。發(fā)現(xiàn)申

請(qǐng)人虛報(bào)、瞞報(bào)相關(guān)事實(shí)或提供虛假材料的，記入信用檔案；對(duì)已取得承租權(quán)的申

請(qǐng)人，撤銷其承租權(quán)。

對(duì)參與弄虛作假、違規(guī)給予辦理變更戶名手續(xù)以及存在其他徇私舞弊、濫用職

權(quán)等行為的公房管理人員，按有關(guān)規(guī)定追究其責(zé)任。

九、本通知自下發(fā)之日起施行?！稄B門市直管公房更名換戶管理的通知》（廈

國(guó)土房〔2004〕65號(hào)）和《廈門市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于直管公有住房更名換戶有關(guān)問

題的批復(fù)》（廈國(guó)土房〔2010〕328號(hào)）同時(shí)廢止。

鼓浪嶼、同安區(qū)直管公房住宅和單位自管公房住宅可參照本通知執(zhí)行。

附件：1.申請(qǐng)變更戶名需提供的材料

2.有關(guān)事項(xiàng)說明

廈門市住房保障和房屋管理局

2021年10月12日

附件1

申請(qǐng)變更戶名需提供的材料

一、基本材料：

（一）《承租人變更戶名申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人身份證及直系親屬證明；

（三）租賃合同原件；

（四）《直管公房住宅租賃變更戶名具結(jié)保證書》。

二、對(duì)應(yīng)變更戶名的情形需要提供的其他材料：

（一）承租人死亡，直系親屬申請(qǐng)變更戶名的，應(yīng)當(dāng)提供戶籍底冊(cè)或其他證明

材料、前順序以及同順序中符合申請(qǐng)條件的其他直系親屬同意變更戶名的公證書。

（二）承租人離婚，原配偶申請(qǐng)變更戶名的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證，離婚協(xié)議書或

者生效法律文書，前述材料未明確房屋承租權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)提供約定承租權(quán)歸屬的

公證書。

（三）承租人戶口遷離本市，其直系親屬申請(qǐng)變更戶名的，應(yīng)當(dāng)提供親屬關(guān)系

證明、實(shí)際居住證明、承租人及其配偶指定（同意）變更戶名公證書。

（四）承租人在世，其直系親屬申請(qǐng)變更戶名的，應(yīng)當(dāng)提供直系親屬關(guān)系證

明、實(shí)際居住證明、無其他住房證明、承租人及其配偶指定（同意）變更戶名公證

書。

（五）房屋被征收安置承租兩套以上直管公房住宅，其共同安置對(duì)象申請(qǐng)變更

戶名的，應(yīng)當(dāng)提供實(shí)際居住證明、征收安置協(xié)議、所有共同安置對(duì)象通過公證形式

確認(rèn)的變更戶名方案。

（六）1999年12月31日之前單位將直管公房住宅調(diào)配給本單位正式職工

附件2

有關(guān)事項(xiàng)說明

一、直系親屬是指承租人的配偶、父母、子女、孫子女、外孫子女。

二、住房?jī)?yōu)惠政策是指承租人或其配偶具有以下情形：

（一）承租公有住房或保障性租賃房；

（二）購(gòu)買房改房（按商品房指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的除外）、統(tǒng)建解困房、解危安置

房、落實(shí)僑房政策安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、人才房等住

房；

（三）承租公有住房被征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償；

（四）參加本單位及其他單位集資建房；

（五）1992年5月1日我市住房制度改革正式實(shí)施后，以職工或其配偶名義

批地建房未繳交土地出讓金的（含農(nóng)村集體土地）；

（六）領(lǐng)取住房貨幣化補(bǔ)貼。

三、優(yōu)惠政策住房是指承租人或其配偶具有第二條所列第（一）至（五）項(xiàng)情

形的住房。

四、多頭占房是指承租人及其配偶取得兩套優(yōu)惠政策住房、且單套建筑面積超

過家庭住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，或取得三套以上優(yōu)惠政策住房。

五、承租人將直管公房住宅變更戶名的，承租人及其配偶視同已享受過相應(yīng)的

住房?jī)?yōu)惠政策。

六、住房面積是指住房建筑面積。

七、承租人及其配偶一方死亡的，以死亡前其家庭可享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)算。

房或僑房異地安置等情形導(dǎo)致住房建筑面積增加，增加的部分按標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)租，但

不列入住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。